O que é uma faixa de manutenção
Uma faixa de serviço é um tipo de segurança criada pelo fluxo de fluxos de caixa que é suportado pela taxa de serviço em uma hipoteca. Uma faixa de serviço é uma pequena porcentagem dos pagamentos periódicos de empréstimos como parte do serviço geral de empréstimos. O serviço de empréstimo refere-se a todo o serviço administrativo que é emprestado, desde o envio de extratos mensais à cobrança até a manutenção de registros, gerenciamento de contas e rastreamento de contas vencidas e inadimplentes. O serviço de empréstimo pode ser realizado pela instituição ou organização que emitiu o empréstimo, como um banco, ou por um fornecedor terceirizado por meio ou emitido pela instituição mutuante. Assim, uma faixa de serviço pode ser induzida pela instituição ou pela entidade não bancária que realiza o serviço de empréstimo, como um Mecanismo de adiantamento de serviço.
As faixas de serviço são valiosas porque são negociadas em um mercado secundário, como os títulos lastreados em hipotecas; o vendedor da faixa de manutenção tem a capacidade de atender à hipoteca.
REPARO Tira de manutenção
As faixas de serviço têm uma opção de compra incorporada que pode ser exercida pelo mutuário, como os títulos lastreados em hipotecas. Quando um mutuário paga a hipoteca, por meio de refinanciamento ou movendo-se para uma nova residência, a faixa de serviço desaparece. A opção incorporada deve ser considerada ao realizar uma avaliação de uma faixa de manutenção.
Além de ser apenas uma taxa de serviço, no entanto, as faixas de serviço também fazem parte das operações de empréstimo. Pode-se pensar nos valores do serviço de hipotecas como comparáveis às faixas apenas de juros da MBS. As tiras de manutenção, no entanto, carregam uma grande quantidade de risco de pré-pagamento e, portanto, têm convexidade negativa.
O valor de uma faixa de serviço é determinado pela comparação de custos da taxa real de manutenção do empréstimo com o valor cobrado. Se a taxa de serviço da hipoteca exceder o custo real do serviço, o custo aproximado diferente representa o valor da faixa de serviço. O valor das tiras de manutenção pode flutuar no mercado junto com as taxas de juros das hipotecas.
Exemplo de uma faixa de manutenção
Como um exemplo de como uma faixa de serviço pode ser coletada, um indivíduo ou organização emitirá a faixa de serviço, ou taxa de serviço, como uma porcentagem de um pagamento de empréstimo. A faixa de manutenção tende a ser em torno de 0, 25% a 0, 5% do pagamento do empréstimo.
Por exemplo, se o saldo devedor de uma hipoteca for de US $ 200.000 e a taxa de serviço for de 0, 25%, assumindo que haja 12 pagamentos mensais, o prestador de serviço tem o direito de reter aproximadamente 41 dólares por pagamento.
