O que é o limite principal inicial de hipoteca reversa
O limite principal inicial de hipoteca reversa é a quantia em dinheiro que um mutuário de hipoteca reversa pode receber do empréstimo. O limite inicial de capital depende da idade do mutuário no momento da aplicação, da taxa de juros do empréstimo e do valor avaliado da casa. Independentemente do plano de pagamento reverso da hipoteca que o mutuário selecionar, um regulamento implementado em 2013 limita a 60% o valor do limite inicial principal que os mutuários podem receber como produto da hipoteca reversa no primeiro ano em que têm o empréstimo.
QUEBRANDO O Limite Principal Inicial da Hipoteca Reversa
O limite principal inicial da hipoteca reversa será significativamente menor que o valor avaliado da casa. Um mutuário com uma casa de US $ 300.000 pode ter um limite principal inicial de US $ 200.000. A diferença de US $ 100.000 é responsável pelos juros acumulados na hipoteca reversa ao longo dos anos. Vamos supor que este proprietário seja o proprietário de sua casa de forma livre e clara, para que ele não esteja usando parte dos recursos da hipoteca reversa para pagar uma primeira hipoteca. Ele poderia acessar no máximo 60% do limite principal inicial de US $ 200.000, ou US $ 120.000, no primeiro ano da hipoteca reversa.
Se ele escolher o plano de pagamento de quantia fixa, que possui uma taxa de juros fixa, mas permite apenas um único saque antecipado, ele não poderá acessar os US $ 80.000 restantes do seu limite inicial de capital nos próximos anos. Uma exceção é se ele alterasse seu plano de pagamento reverso da hipoteca, o que significaria mudar para uma taxa de juros variável. No lado positivo da opção de montante fixo, ele terá mais patrimônio em casa, pois não utilizará tudo com a hipoteca reversa.
Se ele escolher a linha de plano de pagamento por crédito, poderá sacar até US $ 120.000 no primeiro ano. A taxa de juros será variável, mas ele poderá acessar os US $ 80.000 restantes do seu limite inicial de capital nos próximos anos. De fato, o valor que ele pode acessar aumentará um pouco a cada mês devido ao recurso de crescimento desse plano de pagamento.
