Os níveis do mercado imobiliário categorizam as cidades como Nível I, Nível II ou III, dependendo do estágio de desenvolvimento de seus mercados imobiliários.
Cada camada imobiliária possui características definidoras:
- As cidades de nível I têm um mercado imobiliário estabelecido e desenvolvido. Essas cidades tendem a ser altamente desenvolvidas, com escolas, instalações e empresas desejáveis. Essas cidades têm os imóveis mais caros. As cidades de Nível II estão em processo de desenvolvimento de seus mercados imobiliários. Essas cidades tendem a ser promissoras e muitas empresas investiram nessas áreas, mas ainda não atingiram seu auge. O setor imobiliário geralmente é relativamente barato aqui; no entanto, se o crescimento continuar, os preços subirão. As cidades de nível III possuem mercados imobiliários pouco desenvolvidos ou inexistentes. O mercado imobiliário nessas cidades tende a ser barato, e há uma oportunidade de crescimento se as empresas imobiliárias decidirem investir no desenvolvimento da área.
Dividindo os níveis do mercado imobiliário
Muitas empresas vêem as cidades de Nível II e III como destinos desejáveis, particularmente em tempos de força econômica. Essas áreas apresentam uma oportunidade de crescimento e desenvolvimento e permitem que as empresas se expandam e forneçam emprego para pessoas em cidades em crescimento. Além disso, o custo para operar em imóveis de primeira linha é caro, e as empresas costumam ver áreas subdesenvolvidas como uma maneira de expandir e investir em crescimento futuro.
Por outro lado, as empresas tendem a se concentrar mais nos mercados estabelecidos nas cidades de Nível I quando a economia está em dificuldades, pois essas áreas não exigem investimentos e riscos associados a áreas não desenvolvidas. Embora sejam caras, essas cidades apresentam as instalações e programas sociais mais desejáveis.
As cidades dos EUA frequentemente classificadas como cidades de Nível I incluem Nova York, Los Angeles, Chicago, Boston, São Francisco e Washington DC. Por outro lado, as cidades de Nível II podem consistir em Seattle, Baltimore, Pittsburgh e Austin - embora as classificações possam diferir entre tempo e com base em determinados critérios. Ainda assim, os preços dos imóveis costumam variar drasticamente de nível para nível. Por exemplo, o site imobiliário Zillow estima um valor médio de residências em Pittsburgh de US $ 130.400, comparado a US $ 586.400 em Nova York e US $ 658.500 em Los Angeles, em janeiro de 2018.
Riscos associados a diferentes níveis do mercado imobiliário
As cidades de nível I geralmente correm o risco de experimentar uma bolha imobiliária, que ocorre quando os preços sobem devido à alta demanda. No entanto, quando os preços ficam muito altos, ninguém pode pagar por imóveis. Quando isso acontece, as pessoas se afastam, a demanda imobiliária diminui e os preços caem acentuadamente. Isso significa que a bolha "estourou".
As cidades dos níveis II e III tendem a ser locais de maior risco para o desenvolvimento de imóveis e negócios. Esses riscos decorrem do fato de que as infraestruturas nas cidades de Nível II e III são subdesenvolvidas e não têm recursos para apoiar novos empreendimentos. É caro desenvolver essas infra-estruturas, e sempre há a chance de que o empreendimento não seja bem-sucedido e o mercado imobiliário acabe fracassando.
