O que é uma ação de título silencioso?
Uma ação silenciosa por título, também conhecida como ação silenciosa, é uma ação judicial em circuito - ou ação judicial - movida com o objetivo de estabelecer ou liquidar o título em uma propriedade. Eles são particularmente prevalentes nos casos em que há um desacordo sobre o título. O processo visa remover ou "silenciar" uma reivindicação ou objeção a um título.
Principais Takeaways
- Uma ação silenciosa de título é uma ação legal que visa esclarecer a propriedade de uma determinada propriedade. As ações silenciosas do título geralmente são usadas nos casos em que a propriedade do título está em questão. O beneficiário de uma ação de título silencioso geralmente é protegido por tentativas de entidades externas de adquirir o imóvel em questão. As ações silenciosas do título são comuns após disputas com credores hipotecários, a morte de proprietários de títulos, casos de posse adversa e longos períodos de tempo em que a propriedade está desocupada. Uma ação silenciosa do título geralmente não protege adequadamente o proprietário de um título dos proprietários anteriores.
Como funciona uma ação de título silencioso
Uma ação tranquila de título ocorre quando um requerente da propriedade desafia uma ou mais pessoas em um tribunal com o objetivo de determinar quem é o legítimo proprietário legal da propriedade em questão. Pretende-se acalmar as reivindicações conflitantes sobre a propriedade, eliminando quaisquer ambiguidades no título, esclarecendo a questão da propriedade legal. Após a ação silenciosa do título, o autor estará em plena posse da propriedade em perpetuidade, assim como seus herdeiros, e também estará protegido de quaisquer outras reivindicações de propriedade feitas contra a propriedade por outras entidades externas.
Uma ação tranquila pelo título costuma ser um processo demorado, às vezes levando de 8 a 10 semanas.
Considerações Especiais
Uma ação silenciosa de título pode ser usada para esclarecer reivindicações sobre a propriedade de bens imóveis - ou outra propriedade com o título - após a morte do proprietário, principalmente em situações em que há alguma dúvida sobre se todos os herdeiros foram notificados de a venda da propriedade. Também pode ser usado para resolver problemas com um credor hipotecário cujo interesse na propriedade não foi tratado adequadamente após o pagamento do empréstimo. Também pode ser usado para limpar o título de uma propriedade desocupada há algum tempo, permitindo que terceiros façam lances para sua compra.
Outros motivos para uma ação tranquila pelo título incluem a transmissão de um interesse na propriedade por meio de uma ação de renúncia em que o proprietário anterior nega o interesse, mas não promete que o título seja claro. Além disso, ações silenciosas de titularidade podem ser usadas para transmitir titularidade de uma propriedade em caso de possessão adversa, na qual uma parte ocupa uma propriedade legalmente não sua para fins de reivindicá-la. Ele pode ser usado para resolver questões fiscais com uma propriedade; disputas de fronteira entre partes privadas, nações, estados ou municípios; erros na pesquisa; transporte fraudulento da propriedade por coerção ou escritura forjada; disputas de tratados entre nações; ou reivindicações concorrentes de titulares de penhor, reverters, herdeiros ausentes ou remanescentes.
Crítica à ação silenciosa por título
Uma ação silenciosa de título não oferece ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior na maioria dos casos; se houver problemas com a propriedade, o novo proprietário não poderá processar o proprietário anterior, a menos que tenha adquirido a propriedade por meio de escritura de garantia e processado por defeitos quando a escritura de garantia foi entregue.
Além disso, as ações silenciosas do título nem sempre esclarecem todos os problemas de um título. Em algumas jurisdições, eles só podem ser usados para esclarecer reivindicações específicas ou defeitos de título.
