O que é uma servidão?
Um servidão, ou contrato de servidão, é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, em que uma taxa é paga ao proprietário da propriedade em troca do direito de servidão. As servidões são frequentemente adquiridas pelas empresas de serviços públicos pelo direito de erguer postes telefônicos ou passar canos acima ou abaixo da propriedade privada. No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores da propriedade, pois linhas de energia desagradáveis, por exemplo, podem diminuir o apelo visual de um pedaço de terra.
Principais Takeaways
- Uma servidão é um acordo entre duas partes, onde é concedido acesso à terra em troca de uma taxa. Os tipos mais comuns de servidões são servidões. Um exemplo seria uma companhia telefônica ou de energia que administrasse linhas através de uma propriedade para a qual eles receberam uma servidão. Outra servidão vista com frequência é uma servidão de necessidade. Isso geralmente ocorre quando uma pessoa precisa usar a propriedade de outra pessoa para obter acesso à sua própria.
Como funciona uma servidão
Usado para descrever um contrato de alto nível entre o proprietário de uma propriedade e outra parte - uma pessoa ou uma organização - um contrato de servidão típico descreve uma forma de pagamento do peticionário ao proprietário pelo direito de utilizar o objeto de servidão para um propósito específico.
Como uma servidão é exclusiva do contrato entre as duas partes envolvidas, os contratos de servidão são estruturados de forma que o uso específico da propriedade seja explicitamente descrito e que haja um término da servidão concedido ao proprietário da propriedade. Às vezes, esses acordos são transferidos em uma venda de imóveis, por isso é importante que os potenciais compradores saibam se há alguma servidão na propriedade que está sendo avaliada.
Exemplos reais de uma servidão
Existem três tipos comuns de acordos de servidão. O tipo de servidão concedido dependerá dos objetivos de cada parte.
O primeiro é uma servidão de utilidade. Esse tipo de servidão é um contrato entre um proprietário e uma empresa de serviços públicos que permite que a empresa administre linhas de energia, tubulações de água ou outros tipos de serviços públicos por meio de uma propriedade. Os acordos de servidão são frequentemente incluídos nas escrituras de uma propriedade ou mantidas por uma cidade ou município.
O segundo tipo de servidão comum é um contrato de servidão privada entre duas partes privadas. Essa servidão é razoavelmente padrão, pois concede a uma parte o direito de usar uma propriedade para necessidades pessoais. Um agricultor pode precisar de acesso a um lago ou a uma área agrícola adicional, por exemplo, e um contrato de servidão privado entre o vizinho e ele próprio dá a ele acesso a essas necessidades. Além disso, se a tubulação ou um utilitário semelhante precisar ser executado através de uma propriedade vizinha para o sistema de poços de uma pessoa, o contrato será tratado por meio de uma servidão privada.
Por fim, existe um terceiro acordo comum de servidão referido como servidão por necessidade. Esse tipo de servidão é mais liberal, pois não requer um contrato por escrito e é aplicável pelas leis locais. Uma servidão por necessidade surge quando uma parte é obrigada a usar a propriedade de outra pessoa. Por exemplo, quando uma pessoa é obrigada a usar a entrada de automóveis de um vizinho para acessar sua casa, isso é considerado uma necessidade por necessidade.
