O que é uma servidão em bruto
Uma servidão bruta é uma servidão que atribui um direito específico a um indivíduo ou entidade, e não à propriedade em si. A servidão em bruto é muitas vezes considerada irrevogável pela vida do indivíduo, mas pode ser anulada se a pessoa vender a propriedade na qual a solicitação de servidão foi baseada.
QUEBRANDO A servidão em bruto
O indivíduo que se beneficia da servidão bruta é incapaz de transferir os direitos associados a qualquer outra pessoa. Se o imóvel for transferido para outro proprietário, por venda, herança ou qualquer outro mecanismo, a servidão atual em bruto é considerada nula. O novo proprietário pode tentar alcançar uma nova servidão no contrato bruto, mas não há garantia de que o direito será concedido.
Exemplo de servidão em bruto
Por exemplo, um proprietário pode ter uma servidão bruta com um vizinho, permitindo que o proprietário use um caminho através dos bosques do vizinho para chegar à propriedade. Se o proprietário vender a propriedade, os direitos concedidos na servidão em bruto não poderão ser automaticamente passados para o próximo proprietário.
A parte que recebe permissões do proprietário por meio de uma servidão bruta não precisa possuir ou residir em uma propriedade vizinha para obter os direitos associados. Além disso, as permissões concedidas na servidão podem ser tão amplas ou específicas quanto desejado. Ao lidar com servidões brutas, o proprietário do imóvel geralmente tem mais a dizer sobre as limitações indicadas na servidão.
Compreendendo as servidões
As servidões concedem direitos ou privilégios específicos a alguém que não seja o proprietário do imóvel. Algumas servidões comuns permitem que empresas de serviços públicos, como empresas de água ou eletricidade, entrem em uma propriedade para acessar os cabos ou tubulações envolvidos no suporte ao serviço que prestam. Isso também limita as ações que podem ser tomadas pelo proprietário em relação à propriedade mencionada na servidão.
Por exemplo, se uma empresa de serviços públicos tiver uma servidão, para executar o cabeamento necessário, o proprietário da propriedade poderá não conseguir construir certas estruturas no terreno incluído no contrato. Isso pode incluir a restrição de adicionar uma piscina, uma entrada de automóveis ou outra estrutura permanente que possa interferir na capacidade da empresa de acessar o terreno especificado.
Algumas servidões, especialmente as concedidas a empresas de serviços públicos, trazem consigo um interesse significativo e podem ser atribuídas a outras partes. Se um imóvel for comprado sem que o vendedor revele a natureza de uma servidão, o comprador poderá procurar recursos legais se a servidão reduzir o valor da propriedade.
