O que é apenas compensação?
A compensação justa refere-se à compensação que os indivíduos recebem quando suas propriedades são apreendidas pelo governo para uso público. Por exemplo, quando o sistema nacional de rodovias foi construído na década de 1950, muitos proprietários tiveram suas propriedades apreendidas porque o governo precisava da terra para construir o sistema de rodovias interestaduais.
O remédio de compensação justa é fornecido pela Cláusula de Takings da Quinta Emenda e geralmente é considerado um valor justo de mercado. No entanto, o que o governo considera justa compensação não pode ser considerado "justo" pela pessoa cuja propriedade é confiscada. A capacidade do governo de tomar propriedade privada para uso público é chamada de domínio eminente.
Principais Takeaways
- A justificativa é que, em caso de desistência da compra do imóvel, o comprador deve entrar em contato com a administradora do cartão de crédito, para que o mesmo possa entrar em contato com a empresa responsável pela compra, para que seja feita a devolução do valor pago. Existem diferentes métodos usados para determinar o valor de uma propriedade e incluem a abordagem de mercado, a abordagem de renda e a abordagem de custo.
Entendendo a compensação justa
A idéia por trás da justa compensação é reparar a propriedade do indivíduo, como se a tomada de propriedade não tivesse ocorrido. Isso significa pagar o valor justo de mercado pela propriedade.
No entanto, indivíduos que perdem suas casas por meio de um ato de domínio eminente podem não considerar o valor justo de mercado da propriedade como apenas uma compensação por sua perda, porque isso não leva em consideração o tempo, o estresse e o custo de mudança para uma nova propriedade.. A compensação justa também falha em considerar a perda de laços sociais do bairro ou a conexão emocional que o proprietário pode ter com a propriedade. O valor justo é frequentemente contestado em casos de domínio eminentes.
Fatores de justa remuneração
Ao determinar apenas a compensação, os seguintes problemas são considerados:
Valor justo de mercado da terra
O preço que o proprietário receberia se estivesse disposto, e não forçado, a vender a terra pode ser usado para ajudar a determinar o valor justo de mercado da terra. Por exemplo, se um proprietário de terras decidisse que queria um terreno mais significativo e leiloasse sua propriedade existente, o preço de venda do leilão seria considerado um valor justo de mercado.
Valor de mercado justo da melhoria da terra
A melhoria da terra refere-se a estruturas que melhoram o valor da terra apreendida. A melhoria da terra pode incluir moradias isoladas, celeiros e garagens separadas. Melhorias intangíveis na terra também devem ser levadas em consideração. Por exemplo, terras próximas a uma área com recursos naturais podem ser consideradas uma melhoria da terra.
Danos residuais
Se apenas uma parte da propriedade for apreendida, os danos residuais se referem aos danos nas propriedades restantes devido à apreensão. Os danos causados pelos resíduos podem incluir a incapacidade de usar a melhor parte da terra, qualquer mudança ou forma e a nova proximidade da terra com as infra-estruturas públicas, como estradas ou equipamentos de utilidade pública.
Benefícios
Embora menos frequentes, os proprietários podem se beneficiar da posse de suas terras. Por exemplo, se parte das terras de um proprietário for confiscada para uma nova via de serviço que permita a subdivisão da propriedade, esse benefício poderá ser usado para compensar a compensação total recebida.
Métodos para avaliação de propriedades
Existem três métodos geralmente aceitos para avaliar uma propriedade durante um caso de domínio eminente. Isso inclui o seguinte:
1. Abordagem de mercado
A abordagem de mercado é bastante direta, na medida em que a propriedade apreendida é comparada às vendas recentes de propriedades com características semelhantes. Este método normalmente usado para avaliar propriedades residenciais.
2. Abordagem de Renda
A abordagem de renda é usada melhor para propriedades que geram renda. Nesses casos, o lucro operacional da propriedade deve ser determinado primeiro. Em seguida, a renda e a taxa de capitalização são usadas para chegar ao valor.
3. Abordagem de custo
A abordagem de custo leva em consideração uma estrutura muito específica na propriedade, que é única o suficiente para que o proprietário precise recriá-la em qualquer propriedade futura. O valor da terra vazia seria levado em consideração, mais o custo da substituição da nova estrutura e menos a depreciação da estrutura atual.
