Pensando em comprar ou vender uma casa? Essa é uma decisão financeira importante e você deve minimizar os custos ao comprar uma casa ou maximizar seu potencial ao vender uma casa.
(Para obter mais informações sobre a compra de uma casa, consulte: First Time Homebuyer's Guide .)
Taxas do Corretor
Entre 70% e 80% dos proprietários usam um corretor ou agente imobiliário ao comprar ou vender uma casa. Como os agentes trabalham em comissões, eles são pagos apenas quando uma casa é vendida e não recebem pagamento até depois da liquidação. Esse agente vai trabalhar duro para você. (Para saber mais, veja: qual é a diferença entre um agente imobiliário, um corretor e um corretor de imóveis? )
A comissão padrão é de 6%. Isso geralmente é dividido entre o agente de vendas (agente de listagem) e o agente do comprador. No entanto, esses 6% completos não vão realmente ao agente de vendas e ao agente de listagem. Primeiro ele vai para a corretora de listagem. Nesse ponto, um agente geralmente recebe um corte entre 60% e 90%, mas pode ser menor.
Se você for contratar um agente, é altamente recomendável que você pesquise a história dele. Se esse agente tiver um ótimo histórico, pode valer a pena pagar um prêmio, o que significa essencialmente pagar uma comissão completa. Se você não conseguir encontrar um agente com um ótimo histórico, tente pelo menos negociar a comissão.
Dicas do agente comprador
Se você está comprando uma casa e planeja usar um agente, há várias etapas a seguir para garantir que você esteja tomando boas decisões. (Para saber mais, veja como escolher o corretor imobiliário certo. )
- Compre o agente com a melhor reputação. Pagar um prêmio por alguém que possa obter o melhor negócio pode economizar milhares de dólares ou mais. A única exceção a essa regra é se você estiver trabalhando com um agente de primeira linha, o que tornaria justificável a comissão completa, pois esse agente economizará dinheiro.Não revele ao agente o que você está disposto a pagar por uma casa oferecendo uma quantidade muito menor ao vendedor. O agente pode usar essas informações em seu proveito se estiver mais preocupado com sua comissão. Use www.naeba.org, o site da Associação Nacional de Agentes de Compradores Exclusivos. Este site o ajudará a encontrar agentes compradores que não têm vínculos com agentes vendedores. Essa também é uma boa maneira de encontrar um agente comprador que trabalhe com uma estrutura de taxas e não comissões. Cuidado com as listas de inspetores fornecidas pelos agentes compradores. O agente comprador e os inspetores dessa lista podem ter um interesse mútuo que não beneficia você - é possível que o inspetor não revele os danos reais à casa porque o agente comprador deseja a comissão quando você compra a casa e o inspetor deseja repetir negócios do agente comprador.
Dicas de venda
Se você estiver vendendo uma casa, também poderá optar por não usar um agente. O preço é a chave do sucesso se você estiver vendendo uma casa por conta própria. Você pode contratar um avaliador independente por cerca de US $ 200 para garantir o preço correto da casa.
Quanto você economizará? Vamos supor que você usaria um agente e pagou uma comissão de 6% por uma casa de US $ 200.000. São US $ 12.000. Se, em vez disso, você usou um avaliador independente por US $ 200, mais vamos supor US $ 200 para publicidade, você economizou US $ 11.600.
Vender a sua casa sem um agente tem seus desafios, incluindo o tempo gasto e a experiência necessária para navegar nos procedimentos e contratos imobiliários. E se você tiver uma propriedade incomum, ou o mercado estiver fraco, poderá esperar uma longa espera.
A linha inferior
Comprar ou vender uma casa é uma das maiores transações financeiras que a maioria das pessoas fará. É importante entender como os agentes imobiliários em cada extremidade do negócio são pagos. Dessa forma, você pode decidir se contratar um agente ou sozinho é a melhor escolha para você.
