Os credores hipotecários geralmente verificam seu emprego entrando em contato diretamente com seu empregador e revisando a documentação recente da renda. O mutuário deve assinar um formulário autorizando um empregador a liberar informações sobre emprego e renda para um possível credor. Nesse ponto, o credor normalmente chama o empregador para obter as informações necessárias.
O credor pode entrar em contato com os empregadores para verificar informações além da remuneração, como cargo, duração do emprego e probabilidade de emprego continuado.
O credor também pode perguntar sobre a probabilidade de seu emprego continuar. Além disso, embora os credores normalmente apenas verifiquem a situação atual de emprego do mutuário, eles podem confirmar os detalhes anteriores do emprego. Essa prática é normal para os mutuários que não estão na empresa atual há pelo menos dois anos.
Em geral, os credores verificam verbalmente as informações fornecidas pelos mutuários no Pedido de Empréstimo Residencial Uniforme, mas podem optar por confirmar os dados por fax, email ou uma combinação dos três métodos. Os credores usam essas informações para calcular várias métricas para determinar a probabilidade de um devedor pagar um empréstimo dentro do prazo e integral. Uma mudança no status do emprego desde o momento em que o pedido de empréstimo foi preenchido até quando é revisado pode ter um impacto significativo na aprovação do pedido do mutuário.
Principais Takeaways
- Os credores hipotecários verificam o emprego entrando em contato com os empregadores diretamente e solicitando renda e documentação relacionada. A maioria dos credores exige apenas confirmação verbal, mas alguns buscam a verificação por email ou fax. Os credores verificam a renda por conta própria via IRS, geralmente solicitando transcrições de declarações fiscais.
Verificação de emprego por conta própria
Muitas pessoas que tomam hipotecas são independentes. Nessa situação, os credores geralmente exigem um formulário 4506-T do Internal Revenue Service (IRS). Este formulário é uma solicitação de "Transcrição da declaração fiscal" e permite que o credor receba uma cópia das declarações fiscais do mutuário diretamente do IRS. Em uma situação de autônomo, o credor também pode pedir para entrar em contato para confirmar a viabilidade e a força do negócio, conversando com o contador público certificado (CPA) do indivíduo ou da empresa.
