Na verdade, existem três tipos diferentes de índices de cobertura do serviço da dívida, ou DSCR, que podem ser calculados no Microsoft Excel. Dois deles, no entanto, referem-se a empréstimos imobiliários específicos, às vezes exigidos por covenants em contratos de empréstimos bancários. Este artigo se concentra em ajudar os investidores a calcular o DSCR para empresas com base nas informações das demonstrações financeiras.
O primeiro passo para calcular o índice de cobertura do serviço da dívida é encontrar a receita operacional líquida de uma empresa. A receita operacional líquida é igual à receita menos as despesas operacionais e é encontrada na demonstração de resultados mais recente da empresa.
A receita operacional líquida é dividida pelo serviço total da dívida do período. A figura resultante é o DSCR. O serviço total da dívida inclui o pagamento de juros e principal sobre as dívidas da empresa e geralmente é calculado anualmente. Esta informação também pode ser encontrada na demonstração de resultados.
Para criar uma fórmula DSCR dinâmica no Excel, não execute simplesmente uma equação que divida a receita operacional líquida pelo serviço da dívida. Em vez disso, titule duas células sucessivas, como A2 e A3, "Receita operacional líquida" e "Serviço da dívida". Em seguida, adjacentes às de B2 e B3, coloque os respectivos números na demonstração de resultados. Em uma célula separada, insira uma fórmula para o DSCR que use as células B2 e B3 em vez dos valores numéricos reais. Por exemplo: (B2 / B3)
Mesmo para um cálculo tão simples, é melhor deixar para trás uma fórmula dinâmica que possa ser ajustada e recalculada automaticamente. Um dos principais motivos para calcular o DSCR é compará-lo com outras empresas do setor, e essas comparações são mais fáceis de executar se você puder simplesmente inserir os números e continuar.
