O setor de assistência médica REIT oferece uma lição objetiva sobre a economia de oferta e demanda. A demanda por assistência médica é bastante inelástica: muitas vezes é uma necessidade, não uma compra discricionária, e os consumidores a compram, independentemente do preço. Por esse motivo, os REITs da área da saúde historicamente têm sido as principais participações em muitos portfólios de investidores de varejo e institucionais, especialmente aqueles voltados para o crescimento a longo prazo. A estabilidade do setor de saúde significa que eles são mais à prova de recessão e oferecem menos riscos do que outros REITs.
No entanto, as perspectivas para REITs especializadas em imóveis para os setores de saúde e medicina são especialmente animadoras no momento. A necessidade de serviços de saúde nos Estados Unidos está em um nível histórico. Esse aumento na demanda significa um aumento na oferta: mais consultórios médicos, hospitais, instalações de testes e centros de reabilitação. Portanto, este é um momento especialmente bom para investir.
A crescente demanda por serviços de saúde
Vários fatores causaram o atual boom no setor de saúde. A coorte de 75 anos ou mais está crescendo seis vezes mais rápido que o resto da população e, de acordo com o US Census Bureau, a população sênior deve crescer mais de 144% até 2050. A Lei de Assistência Acessível (ACA) é também impulsionando a demanda. Aproximadamente 57% dos inscritos na bolsa da ACA estavam anteriormente sem seguro, a maioria sem cobertura por dois ou mais anos. À medida que a utilização da assistência médica aumenta, a demanda por todos os tipos de prestadores de serviços aumenta, incluindo médicos e trabalhadores que não são médicos; mais consumidores visitarão seus médicos com mais frequência, e os médicos precisarão de mais equipe de suporte e infraestrutura para atender a essa demanda. Pessoal e equipamento extras significam mais espaço para escritório e operação.
De acordo com Ventas, Inc. (VTR), um dos maiores REITs do setor de saúde, o ambiente doméstico para imóveis no setor de saúde dos EUA permanece positivo, pois o setor de US $ 1 trilhão oferece oportunidades de crescimento significativas para os proprietários.
O universo do Healthcare REIT
Existem aproximadamente 15 REITs de assistência médica nos EUA. A maioria é especializada em vários tipos de subsetores de propriedades, incluindo moradias para idosos (principalmente vida assistida e independente), enfermagem especializada, edifícios de consultórios médicos (ou MOB), hospitais e laboratórios de ciências da vida.
Existem três REITs de grande capital que derivam suas receitas de uma ampla base de subsetores. Conhecidos como "REITs diversificados de assistência médica", esses veículos têm uma capitalização de mercado combinada de cerca de US $ 57 bilhões e um portfólio combinado de mais de 4.000 propriedades.
Os REITs menores da área da saúde se especializam em uma plataforma de reprodução pura que fornece um "círculo de competência". Ao permanecerem dentro desse círculo, os REITs de reprodução pura foram capazes de gerar retornos extragrandes, conforme evidenciado pelo desempenho acumulado no ano por REITs como Healthcare Trust of America (HTA), um aumento de 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), um aumento de 21, 6%, e National Health Investors (NHI), um aumento de 17, 1%.
Dividendos REIT de assistência médica
A métrica mais significativa para o setor de REIT é o desempenho de dividendos. Embora muitos REITs tenham sido forçados a reduzir seus dividendos durante a Grande Recessão, nenhum dos REITs de assistência médica de grande capital fez isso. De fato, a HCP, Inc. (HCP), que listou ações pela primeira vez em 1985, pagou dividendos crescentes por 28 anos consecutivos.
Outros REITs de assistência médica que demonstraram um fluxo constante de aumento de dividendos incluem a Universal Health Realty (UHT), que aumentou os dividendos 27 anos seguidos; National Health Investors, 11 anos seguidos; e Omega Healthcare Investors, 11 anos seguidos.
Historicamente, as ações dos REITs de assistência médica são negociadas em múltiplos de fluxo de caixa livre (ou fundos de operações) e em rendimentos de dividendos mais altos (4, 87%) do que na maioria dos outros setores.
A linha inferior
A demanda constante por serviços de assistência médica explica por que os compartilhamentos de assistência médica REIT têm um histórico melhor do que outros REITs durante recessões. Olhando para o futuro, tendências demográficas favoráveis devem impulsionar os REITs da área da saúde por algum tempo. Os REITs de assistência médica podem fornecer aos investidores segurança e crescimento. E a confiabilidade de seus dividendos pode ajudá-lo a dormir bem à noite.
Para leitura relacionada, consulte Um guia para REITs residenciais, de saúde e de escritório .
