O que é uma concessão graduada?
Um arrendamento graduado é um contrato sob o qual um inquilino e o senhorio concordam com um ajuste periódico dos pagamentos mensais. Por exemplo, o contrato pode refletir um aumento nos pagamentos do inquilino devido a condições de mercado ou um aumento no valor da propriedade arrendada.
Como funciona uma concessão graduada
Um arrendamento graduado tende a beneficiar o proprietário a longo prazo, mas o acordo oferece vantagens tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Um arrendamento graduado permite ao proprietário ou arrendador a oportunidade de cobrar um aumento do aluguel à medida que os valores da propriedade aumentam com o tempo. O inquilino ou arrendatário pode tomar posse de uma propriedade a uma taxa com desconto no curto prazo. Isso geralmente pode ajudar durante o estágio de aceleração de um novo empreendimento comercial.
Principais Takeaways
- Um arrendamento graduado é um contrato entre o proprietário e o inquilino, ou o arrendador e o arrendatário, que estabelece um ajuste periódico dos pagamentos mensais. propriedade arrendada. Uma locação graduada pode ser mais adequada para contratos imobiliários em que os valores se valorizam com o tempo.
Os arrendamentos graduados também são conhecidos como arrendamentos classificados. Os arrendamentos graduados tendem a ser estruturados para prazos mais longos do que os arrendamentos diretos ou fixos tradicionais, que normalmente têm prazos de um a dois anos.
Do ponto de vista de um credor, um arrendamento gradual é mais adequado para contratos imobiliários do que contratos de equipamentos, porque os valores imobiliários tendem a se valorizar com o tempo. É improvável que um locador ofereça uma locação graduada de um automóvel, por exemplo, porque o valor de um carro se deprecia constantemente ao longo do tempo. Essa depreciação pode levar à diminuição dos pagamentos mensais.
Acionadores para aumento de aluguel em um contrato de locação graduado
Tradicionalmente, os ajustes nas concessões graduadas ocorrem devido a um dos quatro fatores a seguir:
- Uma cláusula de escada rolante. Muitos contratos de arrendamento graduados contêm uma cláusula de escada rolante desencadeada por um aumento no índice econômico. Isso também pode ser conhecido como uma cláusula de índice. O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) ou o Tesouro dos EUA a 10 anos são referências comuns. Quando os preços sobem, o proprietário pode aumentar os pagamentos mensais da locação. Uma cláusula de reavaliação. Um contrato de arrendamento também pode conter uma cláusula de reavaliação que permite um aumento no aluguel após uma avaliação anual do imóvel. Novamente, isso provavelmente resultará apenas em um aumento no aluguel. Uma cláusula de participação. Esse tipo de cláusula pode forçar o inquilino a contribuir para aumentos nas despesas, como serviços públicos, impostos ou manutenção. Essas subidas podem ser limitadas por uma provisão de parada de despesas. Esse tipo de arrendamento é uma forma de arrendamento gradual em que aumentos no aluguel são incorporados ao contrato e podem ser usados para o arrendamento de um ativo que será depreciado em valor, como máquinas. Uma start-up pode entrar em um contrato de aumento para evitar grandes pagamentos antecipados para comprar máquinas. A start-up antecipa futuros fluxos de caixa decorrentes do uso do equipamento que lhes permitirá cobrir pagamentos maiores no futuro.
