O que é um avanço futuro?
Um adiantamento futuro é uma cláusula em uma hipoteca que fornece disponibilidade adicional de fundos sob o contrato de empréstimo. Se uma cláusula de adiantamento futuro for incluída em um contrato de empréstimo, o mutuário poderá contar com a obtenção de fundos do credor nos termos do contrato, sem ser obrigado a obter outro empréstimo para fundos adicionais. As cláusulas de adiantamento futuro podem ou não ter certas contingências que tornam o mutuário elegível para adiantamentos futuros.
Compreendendo o avanço futuro
Um adiantamento futuro pode ser considerado para uma variedade de produtos de empréstimo. Em geral, o conceito de linhas de crédito rotativas baseia-se na expectativa de recursos disponíveis para adiantamentos futuros. As cláusulas de adiantamento futuro também podem ser integradas em empréstimos não rotativos, permitindo que os mutuários segregem os fundos para os quais foram aprovados, a fim de economizar em custos de taxa de juros e gerenciar fluxos de caixa.
Crédito rotativo
Em uma conta de crédito rotativa, o mutuário pode acessar fundos até um limite especificado a qualquer momento. As contas de crédito rotativas podem ser um cartão de crédito ou uma conta de linha de crédito. Em cada tipo de conta, o mutuário depende da rotatividade de fundos pendentes na conta, em vez de obter um valor principal em um montante fixo.
As contas de crédito rotativo também costumam ter provisões para adiantamentos em dinheiro. Geralmente, os credores estabelecem um limite específico de adiantamento em dinheiro para a conta, o que permite ao mutuário sacar diretamente o dinheiro por uma pequena taxa de adiantamento em dinheiro.
Crédito Não Rotativo
As cláusulas de adiantamento futuro são frequentemente incluídas em empréstimos comerciais não rotativos. As empresas podem exigir cláusulas antecipadas futuras para apoiar o desenvolvimento da construção ou projetos de investimento de capital em andamento. Os empréstimos comerciais com cláusulas de adiantamento futuro também podem ser conhecidos como empréstimos a prazo.
Semelhante a uma conta de crédito rotativo, um empréstimo a prazo fornecerá ao mutuário um limite máximo de crédito. Isso permite que um mutuário conte com um valor principal aprovado de um produto de empréstimo específico.
As empresas de construção geralmente usam empréstimos a prazo com cláusulas de adiantamento futuro para obter fundos em vários pontos ao longo do desenvolvimento da construção. As empresas de construção que constroem em grandes complexos de desenvolvimento também podem estruturar empréstimos futuros com certas disposições que podem integrar garantias imobiliárias em áreas individuais de terreno, à medida que a construção civil é concluída.
As empresas também podem se qualificar para empréstimos a prazo para financiar produtos de crescimento a longo prazo. Muitos credores que trabalham com empresas estruturam adiantamentos em dinheiro futuros para depender de determinados marcos. Os marcos podem incluir o cumprimento de certas estimativas de crescimento, receita ou lucro de vendas.
Os acordos de empréstimos comerciais também podem permitir a reavaliação dos termos de crédito ou os saldos principais ampliados de um valor indeterminado. Os credores comerciais podem integrar provisões para empréstimos que permitem a reavaliação após um período especificado. Isso incentiva os mutuários a manter boas relações de crédito com os credores comerciais, a fim de potencialmente receber financiamento adicional do mesmo credor no futuro.
