O QUE É Cláusula Extender
Uma cláusula de extensão é um tipo de provisão em um contrato exclusivo de listagem de imóveis. Esse tipo de provisão protege o agente de listagem, garantindo a eles sua comissão completa no caso de a propriedade ser vendida após o vencimento do contrato de listagem. Para que o agente receba sua comissão, o comprador deve ser alguém a quem o agente tenha mostrado a propriedade durante seu tempo como agente de listagem.
Uma cláusula extensora também é conhecida como cláusula de proteção ou cláusula de segurança.
BREAKING DOWN Cláusula Extender
Uma cláusula de extensão protege o agente da lista de perder uma comissão que ele ganhou, mesmo que o contrato tenha expirado. Por exemplo, um vendedor pode esperar reduzir os custos de fechamento quando vender sua casa. Para fazer isso, eles poderiam tentar evitar pagar a comissão do agente. Se o vendedor ficar atrás das costas do agente e fizer um acordo para vender a casa a um comprador após a expiração do contrato de listagem, o vendedor poderá economizar dinheiro se não pagar a comissão do agente. Uma cláusula extensora protege contra isso.
Quando um contrato de listagem termina, se o vendedor firmar um novo contrato de listagem com um agente diferente, é importante que ele informe sobre uma cláusula de extensão ainda em vigor para o agente anterior.
Quando uma cláusula Extender é usada
Um proprietário pode celebrar um contrato de listagem exclusivo com um agente imobiliário. A duração desses acordos varia, mas três meses é uma duração comum. Durante esses três meses, o agente imobiliário geralmente trabalha duro para atrair potenciais compradores para conhecer a casa. Os agentes imobiliários trabalham com comissão, o que significa que são pagos com base na venda e no preço das propriedades. Isso os motiva a atrair o maior número possível de compradores em potencial.
Se após três meses o contrato de listagem exclusiva expirar e a casa não tiver sido vendida, o vendedor ou o agente poderá optar por não renovar o contrato. O vendedor pode querer trabalhar com um agente diferente ou o agente pode determinar que a casa provavelmente não venderá e não vale o tempo.
Se o contrato de listagem contiver uma cláusula de extensão, depois que o contrato expirar, se um dos compradores em potencial que viu a casa através do agente comprar a casa, o agente ainda receberá a comissão que receberia através do contrato vencido.
As cláusulas do extensor especificam o fim da provisão, que geralmente ocorre alguns meses após o vencimento do contrato. Assim, se um potencial comprador voltar a comprar a casa em um ano ou dois, supondo que ainda esteja à venda, o agente não terá mais direito à sua comissão.
