Índice
- O que é um título de construção?
- Como funciona um título de construção
- Considerações Especiais
- Requisitos para títulos de construção
- Tipos de títulos de construção
O que é um título de construção?
Um título de construção é um tipo de título de garantia usado pelos investidores em projetos de construção. Títulos de construção são um tipo de caução que protege contra interrupções ou perdas financeiras devido à falha do empreiteiro em concluir um projeto ou ao não cumprimento das especificações do contrato. Esses títulos garantem que as contas de um projeto de construção sejam pagas.
Principais Takeaways
- Um título de construção é um tipo de título de garantia usado pelos investidores em projetos de construção. O título protege contra interrupções ou perdas financeiras devido à falha do empreiteiro em concluir um projeto ou por não atender às especificações do projeto. o trabalho de construção indica que ele pode concluir o trabalho de acordo com a política contratual. Quando um empreiteiro não cumpre qualquer uma das condições do contrato, o aval e o contratado são ambos responsabilizados. Os três principais tipos de títulos de construção são oferta, desempenho, e pagamento.
Como funciona um título de construção
O título de construção, também conhecido como título de licença de empreiteiro, é um título obrigatório para um projeto de construção. É necessário que um contratado possua títulos de construção para quase todos os projetos governamentais e de obras públicas. Um empreiteiro que concorre a um trabalho de construção geralmente é obrigado a constituir uma caução contratual ou caução.
O título de construção garante ao proprietário do projeto que o contratado executará de acordo com os termos estabelecidos no contrato. Os títulos de construção podem ser divididos em duas partes em projetos maiores: um para proteger contra a incompletude geral do trabalho e o outro para proteger contra o não pagamento de materiais de fornecedores e o trabalho de subcontratados.
Geralmente, há três partes envolvidas em um vínculo de construção:
- O proprietário do investidor / projeto, também conhecido como devedor. A parte ou partes que estão construindo o projeto. A empresa de garantia que apóia o vínculo.
O proprietário ou investidor do projeto geralmente é uma agência governamental que lista um trabalho contratual que deseja que seja realizado. Para reduzir a probabilidade de uma perda financeira, o credor exige que todos os contratados constituam um título. O contratado selecionado para o trabalho geralmente é aquele com o menor preço de oferta, uma vez que os investidores desejam pagar o menor valor possível por qualquer contrato.
Ao enviar um título de construção, um princípio - que é a parte que gerencia a obra - está declarando que ele pode concluir o trabalho de acordo com a política contratual. O diretor fornece garantia financeira e de qualidade ao beneficiário, que não apenas possui os meios financeiros para gerenciar o projeto, mas que a construção será realizada com a mais alta qualidade especificada. O contratante compra um título de construção de uma garantia que executa extensas verificações financeiras e de antecedentes em um contratante antes de aprová-lo.
Tanto a garantia como o contratado são ambos responsabilizados se o contratante não cumprir qualquer uma das condições do contrato.
Considerações Especiais
Quando um contratado falha em cumprir qualquer uma das condições do contrato, a garantia e o contratante são ambos responsabilizados. O proprietário pode fazer uma reclamação contra o título de construção para compensá-lo por qualquer perda financeira que ocorra se o principal não entregar o projeto conforme acordado ou por custos devido a trabalho danificado ou defeituoso realizado pelo principal. Nos casos em que o contratado não cumpra ou declara falência, a garantia é responsável por compensar o proprietário do projeto por qualquer perda financeira. Uma garantia que assume a responsabilidade de uma reivindicação pode processar o empreiteiro pelo valor pago ao proprietário, se os termos do contrato de construção permitirem.
Requisitos para títulos de construção
As empresas que obtêm títulos de construção geralmente seguem estas etapas:
- É importante ressaltar que, em caso de desistência da compra do produto, o cliente deverá entrar em contato com o vendedor, para que o mesmo possa entrar em contato com o vendedor, para que o mesmo possa entrar em contato com o vendedor, informando o motivo da devolução., se necessário, depois que o trabalho for concluído para fazer qualquer reparo.
A maioria dos empregos no governo exige o uso de um título de construção. No entanto, existem algumas linhas de trabalho que não se qualificam para títulos de construção de empresas americanas, mesmo quando o trabalho pode ser publicado pelo governo. Quaisquer projetos que ocorram no exterior ou em reservas indígenas, projetos que envolvam reformas de residências particulares ou mesmo projetos de construção plurianuais não receberão títulos de construção.
Muitas empresas de fiança baseadas nos EUA podem considerar esses projetos arriscados demais para garantir. As leis, regras e regulamentos podem diferir internacionalmente ou em reservas nativas, deixando a empresa fiadora em uma rotina se o contratado não concluir o trabalho ou violar os termos do contrato. E os contratados podem não se qualificar para executar o trabalho citado após um certo período de tempo, o que dificulta a vinculação de um projeto de longo prazo.
Tipos de títulos de construção
Um título de garantia é o garante financeiro de um título de construção, garantindo ao credor que o contratado agirá de acordo com os termos estabelecidos pelo título. As empresas de fiança avaliarão os méritos financeiros do construtor principal e cobrarão um prêmio de acordo com a probabilidade calculada de que um evento adverso ocorra.
Uma garantia pode ajudar um contratado a ter problemas de fluxo de caixa e também pode substituir um contratado que abandona um projeto. Existem três tipos principais de títulos de construção fornecidos por uma garantia:
Bid Bond
Um vínculo de oferta é necessário para a licitação do processo competitivo. Cada contratado rival deve enviar um vínculo de oferta juntamente com suas ofertas para proteger o proprietário do projeto, caso um contratante se retire do contrato após vencer a oferta ou não forneça uma oferta de desempenho, necessária para começar a trabalhar no projeto.
Obrigação de desempenho
Um título de oferta é substituído por um título de desempenho quando um contratado aceita uma oferta e passa a trabalhar no projeto. O vínculo de desempenho protege o proprietário contra perda financeira se o trabalho do contratado for inferior, defeituoso e não estiver de acordo com os termos e condições estabelecidos no contrato acordado.
Obrigação de pagamento
Esse vínculo também é chamado de vínculo de pagamento trabalhista e material, que é uma garantia de que o contratado vencedor tem os meios financeiros para compensar seus trabalhadores, subcontratados e fornecedores de materiais.
