Então você finalmente conseguiu um grande emprego na cidade de Nova York - talvez o auge da sua carreira.
Agora, como você realmente mora lá?
Na maioria das cidades, comprar é um negócio melhor do que alugar - mas o que é certo para você depende de uma variedade de fatores, tanto financeiros quanto pessoais.
5 RAZÕES QUE DEVE ALUGAR
• Os preços de Nova York são mais altos do que qualquer outro mercado. Quando uma importante publicação de negócios é manchete de um artigo "Casas de Manhattan com menos de US $ 3 milhões, mais difíceis de comprar", você sabe que está buscando um mercado caro. Segundo a BloombergBusiness, o preço médio de um apartamento de dois quartos em Manhattan é superior a US $ 1, 35 milhão e uma unidade de três quartos é o dobro disso. Nacionalmente, o preço médio de uma casa é de cerca de US $ 214.000.
Embora dependa de como você divide os dados, você considera apenas Manhattan, ou todos os cinco distritos da cidade de Nova York ou a área metropolitana de Nova York muito mais ampla - é claro que os preços estão no topo ou perto do topo, unidos por regiões da Califórnia e Havaí.
• O estado de Nova York possui um dos mercados mais restritos para decidir se compra ou aluga. Segundo Jed Kolko, economista-chefe da empresa de dados imobiliários Trulia, Inc., comprar é 38% mais barato do que alugar em todo o país - "e comprar é mais barato que alugar em todos os 100 maiores metrôs", escreveu ele. Mas a imagem é mais complicada na Califórnia e em Nova York. No momento, taxas de juros de hipoteca extraordinariamente baixas tornam a compra a melhor opção. Se as taxas subirem mais de 7%, o aluguel se tornará mais barato do que comprar.
• Nova York tem um mercado de aluguel muito variado. Embora Manhattan seja o centro das atenções, os aluguéis em bairros externos podem ser adquiridos por muito menos dinheiro e podem se encaixar melhor no seu orçamento, especialmente se você está apenas começando e não tem dinheiro para um adiantamento. De uma cidade para outra, e dentro de cada cidade, há uma grande variabilidade de preços - muitos nos bairros futuros.
• Sem manutenção, imposto imobiliário ou custos de manutenção. A compra de propriedades pode acarretar muitos custos adicionais e, às vezes, inesperados. Entre reparos, manutenção regular e reformas que você pode querer fazer, o preço da casa própria vai muito além da hipoteca mensal. Se a idéia de chamar o super para consertar coisas que quebram é mais atraente do que consertá-las, alugar pode ser sua melhor opção.
Você tem flexibilidade. Embora você provavelmente faça um contrato de locação, o aluguel oferece mais flexibilidade caso seu trabalho ou renda mude. Os locatários geralmente podem decidir se mudar com um aviso de um mês ou dois, enquanto os proprietários provavelmente enfrentam uma transição mais prolongada da listagem e venda de seus imóveis. O custo de compra e venda aumenta, por isso, se você não se encontra na propriedade por um tempo, provavelmente não faz sentido comprar.
5 RAZÕES QUE VOCÊ DEVE COMPRAR
• Os preços de Nova York estão altíssimos - mas menos irregulares do que em outras cidades. Enquanto o mercado imobiliário atingiu seu ponto máximo antes da Grande Recessão e depois caiu, alguns mercados ficaram arrasados, enquanto outros estagnaram. Uma análise do The Wall Street Journal em Manhattan (atrás do pay pay wall) mostra os preços caindo de 2008 a 2009, mas apenas um pouco - e depois retomando sua tendência ascendente. Uma análise do The New York Times mostra os preços na área mais ampla de Nova York caindo após a recessão, mas experimentando menos volatilidade do que mercados como Phoenix ou Las Vegas.
• Nova York não é apenas Manhattan. Localização, localização, localização. Na área de Nova York, isso é verdade - e quando você sai de Nova York constantemente visto na TV, morar em bairros externos é muito mais barato. Jonathan Miller, presidente e diretor executivo da Miller Samuel Inc., avaliadores e consultores imobiliários em Nova York, diz que apenas o bairro do Brooklyn realmente excedeu os recordes de preços estabelecidos antes do início da crise financeira.
• Existem benefícios fiscais para possuir. Ser proprietário significa obter uma redução de impostos. Os custos de juros de hipotecas e impostos sobre a propriedade são dedutíveis, o que pode resultar em grandes economias ao longo do tempo. Além disso, ao aumentar o patrimônio em sua casa, você também cria valor com o qual pode emprestar. Se você comprar uma das casas geminadas em que o Brooklyn é famoso, sua casa poderá vir com uma ou mais unidades de aluguel, permitindo que você deprecie essa parte da casa.
• Você cria valor de investimento de longo prazo na forma de patrimônio em sua casa. Se você não tem a disciplina de guardar dinheiro regularmente, ter que pagar sua hipoteca mensalmente é como um plano de poupança forçada. E o setor imobiliário pode ser um bom investimento. Os preços das casas geralmente aumentam mais rápido que o aluguel. Apesar de alguns altos e baixos, os preços gerais das casas em Nova York aumentaram substancialmente nas últimas quatro décadas. Quando você vende, o aumento no valor é tributado à taxa de ganhos de capital, que é menor que a sua taxa de imposto de renda.
• O pagamento pode coincidir com a aposentadoria. Comprar significa que você pagará a hipoteca depois de 30 anos ou mais. Então, desde que você se mantenha, quando se aposentar, poderá não ter mais pagamentos mensais da habitação - dando mais dinheiro para outras necessidades nos seus anos posteriores.
RECURSOS
Existem várias calculadoras de aluguel ou compra, algumas muito simples e outras muito sofisticadas. Geralmente, começa com a suposição de que você sabe quanto gastaria comprando ou alugando e, em seguida, permite considerar as taxas de hipoteca, sua taxa tributária, impostos sobre a propriedade e despesas de manutenção.
Um dos mais elaborados é do The New York Times. Outros vêm da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Trulia.com e Regiões Bank.
A LINHA INFERIOR
Os preços das casas em Nova York estão entre os mais altos do país, mas os valores se valorizaram com o tempo. Portanto, se você planeja manter uma propriedade por alguns anos, a compra pode ser um bom investimento - se você tiver dinheiro suficiente para um adiantamento e para cobrir os custos de manutenção em andamento. O crédito apertado está dificultando o financiamento de alguns compradores iniciantes, observa Miller, da Miller Samuel Inc. Esse "impasse" tornou o mercado de aluguel mais caro do que o mercado de compra como regra geral, diz ele. A decisão final de comprar ou alugar pode não ser sobre qual mercado é mais acessível, mas se você pode se qualificar para um empréstimo. (Para leitura relacionada, consulte "Morando na cidade de Nova York: cooperativas x condomínios")
