O QUE É O Melhor Esforço Mortgage Lock
Um bloqueio da hipoteca de melhores esforços é quando a venda de uma hipoteca no mercado secundário de hipotecas exige que o vendedor, geralmente um originador da hipoteca, faça sua melhor tentativa de entregar a hipoteca ao comprador. Um originador de hipoteca pode ser uma instituição ou indivíduo que trabalha com um devedor para concluir uma transação de hipoteca. Um originador de hipotecas é o credor hipotecário original e pode ser um corretor ou um banqueiro. Existem melhores esforços para bloquear o risco de um empréstimo não fechar do originador para o mercado secundário.
BREAKING Melhor Esforço Mortgage Lock
O bloqueio da hipoteca de melhores esforços é um tipo de venda de uma hipoteca no mercado secundário de hipotecas. Os originadores de hipotecas que protegem seus próprios oleodutos de hipotecas e assumem o risco de precipitação geralmente vendem suas hipotecas no mercado secundário de hipotecas por meio de bloqueios obrigatórios ou atribuição de transações comerciais. Como os bloqueios de hipotecas obrigatórios e a atribuição de transações comerciais não transferem riscos de hedge para o comprador, eles geralmente exigem melhores preços no mercado secundário do que os bloqueios de hipotecas de melhores esforços.
Bloqueio obrigatório de hipotecas e mercado secundário de hipotecas
Outro tipo de venda de hipoteca no mercado secundário é a hipoteca obrigatória, que exige que o vendedor da hipoteca faça a entrega ao comprador em uma determinada data ou emparelhe-se no comércio. Um bloqueio de hipoteca obrigatório acarreta mais riscos para o vendedor do que os melhores esforços. Além disso, enquanto a hipoteca obrigatória exige que a hipoteca seja entregue ou emparelhada fora do comércio, o bloqueio da hipoteca dos melhores esforços não.
O mercado secundário de hipotecas, onde ocorrem os bloqueios, é o mercado em que os empréstimos e direitos de serviço são comprados e vendidos entre originadores, agregadores e investidores. O mercado extremamente grande e líquido da hipoteca secundária ajuda a tornar o crédito igualmente disponível para todos os mutuários em localizações geográficas. Os originadores de hipotecas vendem uma grande porcentagem de suas novas hipotecas no mercado secundário, onde são empacotados em títulos lastreados em hipotecas e vendidos a investidores como fundos de pensão, seguradoras e fundos de hedge.
Quando uma pessoa contrata um empréstimo à habitação, o empréstimo é subscrito, financiado e atendido por um banco. Como o banco usou seus próprios recursos para conceder o empréstimo, eles o vendem no mercado secundário para disponibilizar mais dinheiro para continuar emitindo empréstimos. O empréstimo é frequentemente vendido a grandes agregadores, como a Fannie Mae. O agregador distribui milhares de empréstimos semelhantes em um título lastreado em hipotecas.
