O que é uma empresa de gerenciamento de avaliação (AMC)?
Uma Sociedade Gestora de Avaliação, ou AMC, é uma entidade independente através da qual os credores hipotecários solicitam serviços de avaliação de imóveis residenciais para propriedades nas quais consideram conceder empréstimos a compradores de casas. As AMCs cumprem uma função administrativa no processo de avaliação, incluindo a seleção de um avaliador e a entrega do relatório de avaliação ao credor. Avaliadores individuais que trabalham para AMCs fornecem os serviços de avaliação de propriedades.
Entendendo as Empresas de Gerenciamento de Avaliação (AMC)
As empresas de gestão de avaliação fazem parte do cenário imobiliário nos últimos 50 anos. No entanto, seus números permaneceram limitados até a crise financeira de 2007 a 2008. Em 2009, os esforços conjuntos da Procuradoria Geral de Nova York, das empresas patrocinadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae e da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) estabeleceram a Casa Diretrizes de avaliação do Código de Conduta de Avaliação (HVCC).
As diretrizes da HVCC, que não estão mais disponíveis, estabeleceram as bases para a independência do avaliador encontrada na Lei de Reforma e Defesa do Consumidor de Dodd-Frank Wall Street de 2010 e na Lei da Verdade em Empréstimos. O uso e o número de AMCs cresceram na última década, pois os credores agora precisam permanecer em conformidade com os estatutos federais.
O HVCC e mais tarde a regulamentação federal queriam limitar a quantidade de contato direto que os credores poderiam ter com os avaliadores. O objetivo era criar um nível de supervisão entre instituições de crédito e avaliadores. O governo federal dos EUA criou requisitos de independência dos avaliadores para impedir que os credores influenciem os avaliadores a inflacionar os valores das propriedades. Assim, os credores seriam impedidos de emitir hipotecas com base em valores inflacionados de avaliação, um problema que se acredita ter contribuído para a crise imobiliária.
Principais Takeaways
- A AMC é uma empresa independente de avaliação imobiliária, contratada por um credor para realizar avaliações de propriedades potencialmente hipotecadas. AMCs selecionam avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para avaliar propriedades e entregar relatórios de avaliação aos credores. em uma propriedade potencial, credores e corretores hipotecários não podem escolher o avaliador. O governo dos EUA desenvolveu diretrizes de independência de avaliador, restringindo a influência que os credores exercem sobre os avaliadores.
Corretores hipotecários, agentes de crédito ou proprietários de imóveis podem selecionar o avaliador do imóvel no qual desejam emprestar / emprestar fundos. Como as partes anteriores têm interesse financeiro na transação, existe o risco de que elas tentem influenciar o avaliador a atribuir um valor mais alto à propriedade do que as condições de mercado suportam, para que a transação continue. Quando o sistema funciona corretamente, a AMC escolhe um avaliador com conhecimento local do mercado para a propriedade que está sendo avaliada.
Requisitos da empresa de gestão de avaliação
As AMCs mantêm um conjunto de avaliadores licenciados ou qualificados pelo estado para atender a solicitações de instituições de crédito. Um avaliador é então designado para fornecer um relatório de avaliação para a propriedade. Os avaliadores da AMC não recebem informações prévias sobre a propriedade nem entram em contato com a instituição de crédito. A avaliação do avaliador deve atender às diretrizes dos Padrões Uniformes da Prática de Avaliação Profissional (USPAP). Se houver algum problema, a AMC pode ajudar legalmente.
