A designação Certified Commercial Investment Member (CCIM) reconhece especialistas no setor imobiliário comercial e de investimento. Os profissionais que recebem a designação CCIM incluem avaliadores, gerentes de ativos, advogados, banqueiros, credores comerciais, executivos imobiliários, desenvolvedores, investidores institucionais, consultores de investimentos, profissionais de leasing, gerentes de propriedades, corretores imobiliários e outros profissionais do setor. Mais de 15.000 profissionais do setor imobiliário já receberam a designação CCIM, com outros 5.500 atualmente em atividade. Este artigo apresentará brevemente a designação CCIM e explicará os requisitos e métodos educacionais de preparação para o exame CCIM.
Designação CCIM
Afiliado à Associação Nacional de REALTORS, o Instituto CCIM concede a designação CCIM a indivíduos que concluíram com êxito um processo desenvolvido para garantir que os premiados sejam proficientes tanto na teoria quanto na aplicação de práticas imobiliárias comerciais e de investimento. Os candidatos do CCIM devem concluir um currículo que inclua "ética, negociação com base em interesses, análise financeira, análise de mercado, análise de decisão do usuário e análise de investimento para imóveis comerciais para investimento". Além disso, os candidatos devem enviar um portfólio que demonstre sua experiência em imóveis comerciais e concluir um exame abrangente. Os candidatos podem buscar a designação através de um dos seis tipos de associação:
- Associação ao Instituto - a associação mais comum para profissionais sediados nos Estados Unidos. Canadá - O equivalente do Instituto para profissionais que moram no Canadá.Internacional - O equivalente do Instituto para profissionais que moram fora dos EUA ou Canadá. Trilha Rápida - Para profissionais que já receberam determinadas designações elegíveis (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ou SIOR). se formaram em um programa de mestrado imobiliário aprovado.
Educação - Currículo de Designação
A maioria dos candidatos ao CCIM, com exceção dos do programa Universidade Fast Track, deve concluir o currículo de designação, que inclui os seguintes cursos:
- CI 101 - Análise Financeira para Investimento Imobiliário ComercialCI 102 - Análise de Mercado para Investimento Comercial ImobiliárioCI 103 - Análise de Decisão do Usuário para Investimento Comercial ImobiliárioCI 104 - Análise de Investimento para Investimento Comercial Imobiliário
Dependendo do tipo de associação, os candidatos também podem ser obrigados a concluir os seguintes cursos adicionais:
- Curso de Ética Online CCIMPreparação para NegociarEletivas
Embora o Instituto CCIM esteja sediado em Chicago, Illinois, cada uma das quatro classes principais (CI 101.102.103 e 104) é oferecida em sala de aula em várias cidades americanas e internacionais. Cada curso em sala de aula dura de dois a cinco dias, geralmente das 8h30 às 17h30. As aulas também são oferecidas como um estudo on-line conduzido por instrutor, estudo on-line individualizado e formatos de cursos executivos, que incluem uma combinação de sala de aula e sessões online virtuais. Os cursos Preparando-se para Negociar e Ética estão disponíveis apenas como formatos de estudo on-line com ritmo próprio.
Para receber crédito no curso, um exame do curso deve ser aprovado com uma pontuação igual ou superior a 70%. Os exames são administrados na tarde final dos cursos em sala de aula e são realizados no site do curso on-line para outros formatos de curso. Os candidatos podem refazer os cursos, se necessário, a uma taxa reduzida.
Portfólio de Experiência Qualificada
O portfólio de experiência qualificada é um método padronizado de verificação da qualidade do trabalho de um candidato como profissional de investimento comercial. O Portfólio fornece documentação de que o candidato concluiu pelo menos o nível mínimo de experiência necessário que o Instituto CCIM requer para a designação do CCIM. O Portfólio deve incluir evidências de 10 atividades qualificadas que totalizam pelo menos US $ 5 milhões ou 20 atividades qualificadas, independentemente do volume total.
Os candidatos devem incluir o seguinte no portfólio:
- Aplicação, Currículo profissional de experiência imobiliária, Resumo de atividades qualificadas, transações, projetos ou produtos de trabalho, Formulário de dados de atividades de cada atividade, Explicação detalhada da função e responsabilidades do cargo, Cópias de declarações de fechamento ou liquidação de cada atividade, Pelo menos duas provas de participação material em cada atividade (como verificações de comissão ou um contrato de listagem assinado com o nome do candidato) e uma Carta de recomendação de um representante do capítulo do CCIM.
Um Portfólio simplificado pode ser preenchido por candidatos provenientes dos EUA ou do Canadá e que são profissionais do setor imobiliário comercial em tempo integral com cinco ou mais anos de experiência no setor imobiliário comercial. Os candidatos devem incluir o seguinte no portfólio simplificado:
- Aplicação.Resumo profissional da experiência no setor imobiliário.Resumo de atividades, transações, projetos ou produtos de trabalho qualificados.Depoimento assinado e com firma reconhecida pelo CFO, CPA ou corretor gerente.Explicação detalhada da função e responsabilidades do cargo eTrês cartas de recomendação; um de cada pessoa designada do CCIM (que não é parente do candidato e que não trabalha na mesma empresa), um cliente e um representante do capítulo local.
Exame abrangente
O Exame Abrangente destina-se a testar o conhecimento de um candidato sobre os principais elementos do CI 101 - 104. Após a conclusão do currículo e a aprovação do Portfólio de Qualificação, o Exame é o requisito final para obter a designação CCIM. É um exame de dia inteiro oferecido em várias cidades do mundo e é precedido imediatamente por uma Revisão opcional dos conceitos do curso de dois dias.
Preparação para exames
Em geral, os indivíduos interessados em obter a designação CCIM devem:
- Torne-se um candidato do Instituto CCIM. Conclua com êxito os cursos de designação. Ganhe dois créditos eletivos. Envie o portfólio de experiências qualificadas e faça o exame abrangente.
Após o cumprimento dos quatro primeiros requisitos, os candidatos são elegíveis para o Exame Abrangente de seis horas. A conclusão bem-sucedida dos requisitos curriculares é o fator mais importante na preparação para o exame. Os candidatos também podem preparar:
- Fazendo o Programa de Preparação para Revisão de Conceitos do Curso, Fazendo a Revisão de Conceitos do Curso (CCR) ou Entrando em um grupo de estudo com um capítulo local do CCIM.
O programa opcional de preparação para revisão de conceitos do curso é uma ferramenta baseada em computador projetada para fornecer uma atualização antes que os candidatos façam o CCR e o exame abrangente. Os candidatos também podem optar por participar de um CCR de dois dias oferecido imediatamente antes do Exame Abrangente. O CCR tem como objetivo preparar os candidatos para o exame por meio de estudos de caso concentrados, revisão do curso e interação em grupo, e abrange o material que foi introduzido no CI 101-104. Além do Programa de Preparação para Revisão dos Conceitos do Curso e do CCR, muitos dos 57 capítulos do CCIM organizam grupos de estudo para auxiliar os candidatos na preparação para o exame.
O Ward Center para Estudos Imobiliários
O Centro Ward para Estudos Imobiliários da CCIM recebeu o nome de Robert L. Ward, CCIM, que atuou como Presidente da CCIM em 1978 e que foi instrutor da CCIM por mais de três décadas. O Ward Center oferece oficinas de um e dois dias sobre tópicos relevantes e atuais em imóveis comerciais, cursos on-line com ritmo individual e webinars sob demanda. A biblioteca de seminários baseados na Web do Ward Center é oferecida gratuitamente a todos os membros do CCIM. Os workshops incluem tópicos como "Negociação avançada" e "Análise avançada de mercado para imóveis comerciais". Os seminários on-line incluem tópicos como "Avaliações confiáveis em um mercado problemático" e "Economia e avaliação de edifícios verdes: tendências do setor e análise de viabilidade".
A linha inferior
Prosseguir a prestigiada designação CCIM é um investimento em termos de tempo, esforço e dinheiro. Muitos profissionais do setor, no entanto, acham que o investimento tem um excelente retorno sobre o investimento. De acordo com o perfil comercial de associados da Associação Nacional dos REALTORS de 2009, os membros do CCIM ganham, em média, 79% a mais do que os profissionais não afiliados. Além de obter uma designação respeitada, os CCIMs também têm acesso a serviços de negócios online, redes e recursos educacionais disponíveis no Instituto CCIM.
