A compra de propriedade é um processo complexo que envolve várias etapas e requer conhecimento especializado para garantir a transferência legal correta da propriedade e a proteção dos interesses legais e financeiros do comprador e do vendedor. Quando você adota um processo já complexo, traduza-o para um idioma estrangeiro e adicione leis e costumes desconhecidos, a compra de propriedades no exterior pode parecer um campo minado. As regras de propriedade, restrições de empréstimos e pagamentos e costumes locais nos países a seguir dificultam ainda mais a compra de imóveis por estrangeiros.
TUTORIAL: Exploração de investimentos imobiliários
Vietnã
No Vietnã, toda a terra é de propriedade coletiva; portanto, nem estrangeiros nem locais podem possuir terras. Os estrangeiros podem comprar uma residência e arrendar a terra do governo, e estrangeiros residentes podem comprar casas, mas não podem sublocá-las. Uma empresa imobiliária vietnamita, no entanto, permite que estrangeiros adquiram arrendamentos renováveis por 50 anos com direitos significativos, incluindo direitos de sublocação. Além disso, as transações imobiliárias são cotadas no Dong vietnamita, mas são realizadas em ouro; portanto, as mudanças nos preços do ouro e nos valores das moedas dificultam a antecipação do custo da transação. (Para leitura relacionada, consulte Principais razões para investir em imóveis. )
México
Todas as terras do México se enquadram em uma de quatro categorias. Existe a zona federal, que pertence exclusivamente ao governo, e inclui os primeiros 60 pés de todas as terras costeiras do país (conforme medido a partir da linha média da maré alta). Ninguém pode comprar ou vender imóveis aqui. Desde a zona federal até 31 milhas para o interior de qualquer litoral e 62 milhas de suas fronteiras naturais, fica a zona "restrita". Os estrangeiros podem comprar imóveis aqui, mas devem ser mantidos por meio de um banco chamado "fideicomiso". Uma terceira categoria de terras "ejido" são terras agrícolas de propriedade comunitária e podem ser convertidas em propriedades privadas, mas os estrangeiros podem querer evitar esse processo complexo. Todas as outras terras ficam na zona "irrestrita", onde o processo de propriedade é o mais simples e mais familiar para os americanos.
Grécia
Para membros não pertencentes à União Européia, a compra de imóveis na Grécia pode ser especialmente complicada. Além de contratar um corretor de imóveis que fala grego e seu idioma, será necessário contratar um advogado para concluir várias etapas do processo. O advogado ajuda os estrangeiros a obter um número de imposto grego chamado AFM e uma conta bancária grega, ambos obrigados a comprar imóveis. O governo grego exige comprovação da fonte de fundos da conta bancária, conhecida como uma nota rosa. Sem essa prova, o governo grego considera os fundos transferidos para o país um lucro tributável. Existem algumas áreas militar e arqueologicamente sensíveis, onde estrangeiros não podem comprar propriedades ou onde eles podem comprar apenas com permissão especial. Também existem áreas fora das zonas de planejamento da cidade, nas quais não é possível obter serviços de eletricidade, água ou telefone. É difícil obter uma hipoteca de um banco grego e as taxas de transação imobiliária são altas.
Tailândia
Na Tailândia, os estrangeiros não podem possuir terras. A única maneira de um estrangeiro possuir terras é formar uma corporação com 51% de propriedade de cidadãos tailandeses. Caso contrário, os estrangeiros geralmente se restringem ao arrendamento de terras, com direitos de propriedade muito fracos, ou à compra de condomínios ou apartamentos, desde que a propriedade estrangeira não exceda 40% das unidades do edifício. Muitos tipos de títulos de propriedade na Tailândia não transmitem propriedade clara. Os estrangeiros não podem obter hipotecas dos bancos tailandeses, e um processo específico deve ser seguido ao transferir dinheiro para o país para comprar imóveis. (As hipotecas exóticas permitem que você decida quanto pagar. Para saber mais, consulte Escolha seus pagamentos mensais de hipoteca. )
A linha inferior
Orientação e assistência profissional são essenciais na compra de imóveis em seu próprio país e é ainda mais importante na compra de imóveis no exterior. Ao trabalhar com um agente imobiliário experiente, em uma empresa respeitável que tem experiência em ajudar estrangeiros a comprar imóveis, você pode ter certeza de que está seguindo o procedimento correto para adquirir e manter a propriedade com um título de propriedade claro. No entanto, você pode querer olhar para países próximos, onde as comodidades são semelhantes, mas a compra de imóveis é menos complicada.
