O que é uma cidade de 18 horas
Uma cidade de 18 horas é uma cidade de segundo nível, com crescimento populacional urbano acima da média e com menor custo de vida e menor custo de negócios do que as cidades de primeiro nível. No investimento imobiliário, as cidades de 18 horas são vistas como alternativas viáveis de investimento para os "grandes seis" mercados de Boston, Chicago, Los Angeles, Nova York, San Francisco e Washington, DC - a maioria das vezes denominada cidades de 24 horas.
BREAKING City de 18 horas
Embora pouco definido, o termo "cidade de 18 horas" geralmente se refere a um mercado imobiliário secundário que oferece serviços, comodidades e oportunidades de emprego comparáveis às dos seis grandes mercados, mas sem operar 24 horas por dia. Essas cidades geralmente apresentam desenvolvimento urbano generalizado, uma sólida infraestrutura de transporte público, uma economia forte e moradias com preços moderados.
Para investidores imobiliários, as cidades de 18 horas surgiram como uma opção de investimento mais acessível do que os mercados maiores, com preços mais altos que podem comprometer os rendimentos. Essas cidades são atraentes porque geralmente apresentam menor compressão da taxa de capitalização, o que significa que os valores das propriedades tendem a permanecer estáveis, em vez de aumentar ou diminuir significativamente. No entanto, como as cidades de primeira linha, as cidades de 18 horas costumam ter baixas taxas de vacância, juntamente com concentrações favoráveis de oferta, crescimento de aluguel e tendências de absorção - todos indicadores de retorno de investimento imobiliário a longo prazo.
Uma desvantagem potencial, no entanto, é o aumento do grau de risco associado aos investimentos nas cidades em 18 horas, porque eles não têm o histórico estabelecido das cidades principais do mercado.
Exemplos de cidades de 18 horas nos EUA
Em uma nota de pesquisa para o terceiro trimestre de 2017, a empresa imobiliária JLL relatou que, apesar dos declínios mais amplos do mercado na atividade de investimento imobiliário, os mercados secundários tiveram a maior participação no investimento total desde 2009, com a atividade principal de Dallas e Atlanta.
O crescimento e o interesse nas cidades de 18 horas geralmente aumentam quando a economia em geral experimenta um crescimento robusto. Por exemplo, cidades de 18 horas como Seattle, Portland, Orlando e Salt Lake City foram consideradas entre as cidades dos EUA que mais crescem em 2017. A partir de janeiro de 2018, essas cidades também deverão ter um bom desempenho em relação ao crescimento do emprego, crescimento dos salários e aumento dos preços da habitação, ultrapassando grande parte do resto da nação.
Enquanto isso, cidades como Charlotte, Seattle, Denver e Portland - e outras cidades de 18 horas comumente citadas - tornaram-se alvos para a geração do milênio, cujo objetivo é lançar ou avançar em sua carreira. As cidades de 18 horas geralmente são caracterizadas pela disponibilidade de oportunidades de recreação e entretenimento que se estendem além do que a cidade suburbana típica oferece. Os empregadores são atraídos para as cidades de 18 horas porque fazer negócios é menos caro nesses mercados e isso, por sua vez, atrai um grande número de candidatos a emprego e empreendedores.
