Gentrificação refere-se ao afluxo de pessoas mais ricas para um bairro urbano existente. O processo - que traz mudanças ao caráter e à cultura de uma área, junto com aumentos nos aluguéis e nos valores das propriedades - está acontecendo em áreas metropolitanas selecionadas nos EUA, incluindo a cidade de Nova York. Um relatório recente do NYU Furman Center analisou a gentrificação nos sub-distritos da cidade de Nova York. Ele define os bairros “gentrificantes” como aqueles que eram de renda comparativamente baixa em 1990 (nos 40% inferiores da cidade), mas que experimentaram um crescimento de renda superior à mediana nas duas décadas seguintes.
Com esses critérios, o relatório constatou que dos 55 bairros da cidade, 15 foram classificados como gentrificantes. Além disso, o relatório classificou sete como não gentrificantes - bairros de baixa renda nos anos 90, sem mudanças drásticas nos últimos 20 anos - e o restante como bairros de alta renda que já estavam entre os 60% melhores nos anos 90..
Dos cinco distritos de Nova York, Brooklyn e Manhattan têm a maior parte dos bairros gentrificantes, seguidos pelo Bronx e pelo Queens; Staten Island não tinha nenhum. Aqui estão os 15 bairros, listados em ordem alfabética por bairro, juntamente com a variação percentual de cada bairro no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014, conforme mostrado no relatório Habitação e Bairros do Estado de Nova York do NYU Furman Center. Também listamos o preço médio de venda, aluguel e renda familiar de hoje (atual em 13 de março de 2017), de acordo com a Trulia.com.
O BRONX
Morrisania / Belmont
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 23, 5%
Preço médio de venda hoje: US $ 370.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 1.975
Renda familiar média hoje: $ 24.419
Mott Haven / ponto de caça
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 28, 0%
Preço médio de venda hoje: N / A
Aluguel médio por mês hoje: N / A
Renda familiar média hoje: $ 20.409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 36, 1%
Preço médio de venda hoje: US $ 712.500
Aluguel médio por mês hoje: US $ 2.275
Renda familiar média hoje: $ 40.625
Brownsville / Ocean Hill
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 20, 5%
Preço médio de venda hoje: US $ 400.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 1.850
Renda familiar média hoje: $ 26.274
Bushwick
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 44, 0%
Preço médio de venda hoje: US $ 793.000
Aluguel médio por mês hoje: $ 1.950
Renda familiar média hoje: $ 36.406
North Crown Heights / Prospect Heights
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 29, 9%
Preço médio de venda hoje: $ 955, 500
Aluguel médio por mês hoje: US $ 3.000
Renda familiar média hoje: $ 74.205
South Crown Heights
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 18, 1%
Preço médio de venda hoje: US $ 625.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 3.350
Renda familiar média hoje: $ 36.387
Sunset Park
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 23, 9%
Preço médio de venda hoje: US $ 460.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 2.100
Renda familiar média hoje: $ 38.080
Williamsburg / Greenpoint
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 78, 7%
Preço médio de venda hoje: US $ 815.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 3.600
Renda familiar média hoje: $ 32.697
MANHATTAN
Central Harlem
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 53, 2%
Preço médio de venda hoje: US $ 863.500 *
Aluguel médio por mês hoje: US $ 2.500 *
Renda familiar média hoje: US $ 35.866 *
* Dados para Harlem
East Harlem
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 40, 3%
Preço médio de venda hoje: US $ 863.500 *
Aluguel médio por mês hoje: US $ 2.500 *
Renda familiar média hoje: US $ 35.866 *
* Dados para Harlem
Lower East Side / Chinatown
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 50, 3%
Preço médio de venda hoje: $ 1.256.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 4.500
Renda familiar média hoje: $ 38.333
Morningside Heights / Hamilton Heights
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 36, 7%
Preço médio de venda hoje: US $ 980.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 6.200
Renda familiar média hoje: $ 58.445
Washington Heights / Inwood
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 29, 3%
Preço médio de venda hoje: $ 850.000
Aluguel médio por mês hoje: US $ 6.500
Renda familiar média hoje: $ 34.184
QUEENS
Astoria
Variação percentual no aluguel médio entre 1990 e 2010-2014: 27, 6%
Preço médio de venda hoje: $ 662, 500
Aluguel médio por mês hoje: US $ 2.575
Renda familiar média hoje: $ 54.020
A linha inferior
Como muitas áreas metropolitanas nos EUA, a cidade de Nova York tem muitos bairros em processo de gentrificação. De uma perspectiva de investimento, comprar no início de um mercado gentrificador pode fazer sentido, mas há algumas desvantagens a serem consideradas. Embora o processo possa certamente levar a algumas mudanças positivas na comunidade - por exemplo, redução da criminalidade, aumento da atividade econômica e novos investimentos em prédios e infraestrutura da área - os benefícios são geralmente mais usufruídos pelos recém-chegados, e não pelos residentes estabelecidos.
O filme da PBS "Flag Wars" mostra que um bairro gentrificado pode se tornar uma "vítima de seu próprio sucesso". O aumento dos aluguéis e os valores das propriedades, juntamente com a "espiral ascendente da conveniência", podem corroer as qualidades que atraíram novos moradores no primeiro Lugar, colocar. De acordo com o filme, "quando o sucesso chega a um bairro, ele nem sempre chega a seus residentes estabelecidos, e o deslocamento dessa comunidade é o efeito mais preocupante da gentrificação".
