O que é um pedido de apreensão e venda?
Um mandado de apreensão e venda é uma ordem emitida por um tribunal que permite que o requerente (geralmente um credor) assuma a propriedade de um imóvel de um mutuário. Uma vez que a propriedade tenha sido confiscada pelo credor, ela pode ser vendida geralmente em leilão. Títulos de apreensão e venda são usados para tomar posse da propriedade quando um devedor não realiza pagamentos da dívida ou do empréstimo por um período prolongado de tempo.
Compreendendo os escritos
Um mandado de apreensão e venda é um passo drástico de um credor ou credor para recuperar parte do dinheiro que foi emprestado ao mutuário pela propriedade.
Um mandado de apreensão e venda não pode ser obtido por um credor se o mutuário tiver perdido apenas alguns pagamentos perdidos. Em vez disso, é uma ação agressiva feita quando um mutuário ignora todas as outras tentativas de cobrança e a dívida está em default. O padrão é a falta de pagamento de um empréstimo ou dívida. Um empréstimo está inadimplente geralmente quando um mutuário perde pagamentos ou para de fazer pagamentos.
Se uma propriedade é apreendida e leiloada para outro comprador, o mutuário não é mais o proprietário da propriedade e é despejado da casa após a venda.
Um mandado de apreensão e venda pode ocorrer quando um tomador inadimplente em uma hipoteca e, como resultado, o empréstimo entra em execução duma hipoteca. O encerramento é um processo legal pelo qual um banco, credor ou credor assume o controle de uma propriedade e vende a casa. A assistência da aplicação da lei é geralmente empregada na apreensão da propriedade.
Existem leis que governam o processo de encerramento e cada estado pode ser um pouco diferente. Em alguns estados, um aviso é feito publicamente sobre a execução duma hipoteca e a venda iminente. No entanto, os bancos geralmente tentam trabalhar com os mutuários durante um processo chamado pré-execução duma hipoteca, para ajudar a trazer os pagamentos do empréstimo ao status atual e explorar outras alternativas para impedir a execução duma hipoteca e a ordem de apreensão e venda da propriedade.
Se o credor não puder elaborar um plano de pagamento com o mutuário, é obtido um mandado de apreensão. Um credor da sentença tem direito sem a permissão do tribunal e sem aviso prévio ao devedor da sentença para emitir execução. No entanto, em algumas circunstâncias, o tribunal tem poder para suspender a execução.
Se a propriedade for apreendida e leiloada para outro comprador, o mutuário não será o proprietário da propriedade e será despejado da casa após a venda. As propriedades apreendidas são frequentemente vendidas a um preço baixo para recuperar rapidamente algumas das perdas incorridas pelo credor. É bem possível que o banco ou o credor possa sofrer uma perda na propriedade ao considerar a diferença entre o valor do empréstimo hipotecário original e o preço de venda após a execução duma hipoteca. Como resultado, é melhor para os mutuários tentarem fechar um acordo com o credor para evitar a execução duma hipoteca e um pedido de apreensão e venda.
Principais Takeaways
- Um mandado de apreensão e venda é uma ordem judicial que permite que um credor ou banco assuma a propriedade de um devedor. Os mandados de apreensão e venda são emitidos quando um devedor deixa de efetuar pagamentos do empréstimo por um período prolongado de tempo..Uma vez que o credor tenha apreendido a propriedade, ela geralmente é vendida em leilão para ajudar o credor a recuperar algumas das perdas do empréstimo inadimplente.
