Muitos potenciais compradores de imóveis tentam prever se os valores das casas estão subindo ou descendo, enquanto também prestam atenção às taxas de hipoteca. Essas podem ser métricas importantes a serem seguidas e daremos uma olhada no que deve ser esperado daqui para frente, mas há um problema.
Hipotecas de taxa fixa em 30 anos
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos é importante porque é a opção mais estável para os compradores de casas. A taxa de juros será superior a um empréstimo de 15 anos (popular para refinanciamento), mas o prazo fixo de 30 anos não apresenta risco de futuros choques nas mudanças nas taxas. (Para obter mais informações, consulte: Como obter as melhores taxas de hipoteca .)
O preço fixo de 30 anos atualmente é de 4, 75%, uma ligeira queda de uma alta de 7 anos de 4, 94%. Isso tem sido um tanto surpreendente para muitas pessoas, porque o Federal Reserve parou de comprar títulos garantidos por hipotecas, o que foi feito para reduzir as taxas de hipotecas para tornar as casas mais acessíveis em 2014. Isso encerrou seis anos de flexibilização quantitativa, um processo no qual um o banco central compra títulos de bancos para criar altos níveis de liquidez nesses bancos, reduzindo assim as taxas de juros.
Há um ano, os 30 anos eram de 3, 95%. As taxas oscilam entre 3 e 4% desde 2012. A tendência claramente caiu há algum tempo, mas parece que isso pode estar chegando ao fim. Os maiores nomes do mercado esperam que as taxas subam mais no futuro. Considere as seguintes previsões para os 30 anos fixos:
- `` O mercado de ações está cada vez mais competitivo, o que nos leva a pensar que o mercado está cada vez mais competitivo.
Todas essas previsões têm hipotecas continuando a subir além de 2018. Se essas previsões se concretizarem, agora é a hora de comprar uma casa. E com a recuperação econômica em pleno andamento, só faz sentido que essa previsão se torne realidade. Mas há outro fator em jogo. (Para saber mais, consulte: Previsão de taxas de hipoteca: compra, venda ou refi? )
Acessibilidade
O relatório mais recente do Índice de Oportunidades de Habitação divulgado pela Associação Nacional de Construtores de Casas indica que 60, 3% das casas eram acessíveis no primeiro trimestre de 2017. Isso é baseado em taxas fixas de 30 anos, bom crédito e renda média anual para as áreas metropolitanas, calculada por Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.
É bom ver que a maioria das casas é acessível, mas esse não é um bom número em uma base relativa. Por exemplo, no segundo trimestre de 2018, 57, 1% das casas eram acessíveis. No primeiro trimestre de 2013, 73, 7% das casas eram acessíveis. Existe um padrão perturbador, que é o aumento do preço das casas sem um aumento paralelo dos níveis de renda. Isso não é sustentável e pode levar a um declínio nos preços das casas. Se isso acontecer, apresentaria uma melhor oportunidade de compra no futuro. No entanto, isso não é uma garantia e se as taxas de hipoteca subirem mais enquanto você espera? (Para saber mais, consulte: Comprando uma casa: calcule a quantidade de casa que você pode pagar .)
Melhor Abordagem
A melhor abordagem é comprar uma casa quando você puder pagar. Não tente cronometrar taxas de hipoteca e valores residenciais. Eles são quase impossíveis de prever. Se você encontrar a casa que deseja e puder, compre-a. (Para saber mais, consulte: Como comprar sua primeira casa: um tutorial passo a passo .)
Ao comprar essa casa, considere as seguintes dicas para economizar dinheiro:
- Se você planeja revender no futuro, não compre a casa maior e / ou mais cara do quarteirão. Essas casas geralmente apreciam o mínimo e apresentam o maior desafio ao tentar encontrar um vendedor. A casa mais pequena e / ou menos cara do quarteirão muitas vezes aprecia mais. Informe-se sobre impostos sobre a propriedade, custos de serviços públicos e taxas de associação de proprietários de casas. Contrate um inspetor antes de comprar uma casa. Isso custará centenas e poderá economizar milhares. Não faça grandes compras (carro, barco etc.) ou abra um novo cartão de crédito nos seis meses que antecederam a sua compra em casa. Isso pode ser visto como um risco aumentado para o seu credor. (Para obter mais informações, consulte: O que é uma boa pontuação de crédito ?) Quando você faz um lance para a casa que deseja, baseie-a nas composições com base no preço por metro quadrado. Use um número específico que indique ao vendedor que você fez sua lição de casa na determinação do valor da casa.
A linha inferior
Há um ditado em Wall Street: "Não tente cronometrar o mercado". Isso também se aplica ao setor imobiliário. O fator número um é a sua capacidade de comprar uma casa sem entrar em sua cabeça. Dito isto, se você está procurando uma vantagem, as taxas de juros estão próximas de mínimos históricos, agora parece ser um momento melhor do que a maioria para a compra de uma casa. (Para saber mais, consulte: Como as taxas de juros afetam o mercado imobiliário .)
