Um título Ginnie Mae é um tipo de título garantido por hipoteca oferecido por Ginnie Mae. Os títulos lastreados em hipotecas oferecidos por Ginnie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac são frequentemente classificados juntos no que é conhecido como títulos lastreados em hipotecas apoiados pelo governo.
Principais Takeaways
- Um título da Ginnie Mae é um tipo de título lastreado em hipotecas oferecido pela Ginnie Mae. Os títulos da Ginnie Mae são geralmente considerados em conjunto com os títulos da Fannie Mae e da Freddie Mac, pois todos possuem características e estrutura semelhantes. porque são totalmente apoiados pelo governo, diminuindo o risco de inadimplência.
Entendendo a Ginnie Mae Securities
Ginnie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac são todas agências de crédito apoiadas pelo governo que operam no mercado de crédito dos EUA. Ginnie Mae é uma agência do governo federal, enquanto Fannie Mae e Freddie Mac se enquadram no rótulo de entidade patrocinada pelo governo (GSE). Todas as três entidades se combinam para formar uma posição substancial no mercado de crédito hipotecário dos EUA.
Ginnie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac não originam empréstimos. Em vez disso, eles estão envolvidos no mercado de crédito hipotecário por meio do financiamento e emissão de títulos lastreados em hipotecas. Embora não originem empréstimos diretamente, eles têm seus próprios requisitos e interesses exclusivos para os empréstimos que comprarão em seus produtos securitizados.
As hipotecas compradas de bancos e instituições financeiras por Ginnie Mae e outras agências federais são agrupadas e depois comercializadas para os investidores como um único investimento. O dinheiro da Ginnie Mae para a compra de empréstimos hipotecários usados em produtos securitizados serve como uma fonte importante de capital para os bancos no financiamento de mais novos empréstimos no futuro. Isso permite aos credores a flexibilidade de usar os recursos dos empréstimos que a Ginnie Mae compra para disponibilizar novos empréstimos hipotecários a mutuários adicionais.
Tipos de valores mobiliários
Ginnie Mae, Fannie Mae e Freddie Mac têm suas próprias estratégias e metodologias para os títulos que emitem para investimento no mercado aberto. Em termos gerais, existem dois tipos principais de valores mobiliários que eles podem emitir: repasses tradicionais ou obrigações hipotecárias garantidas.
- Obrigação de hipoteca colateralizada: produto estruturado com tranches que segregam a priorização de pagamentos e vencimentos
Cada agência tem seus próprios critérios para os empréstimos que irá comprar dos bancos. Os títulos da Ginnie Mae geralmente se concentram em empréstimos originados por meio de programas patrocinados pela Federal Housing Association (FHA), Departamento de Assuntos dos Veteranos (VA), Serviço de Habitação Rural (RHS) e Habitação Pública e Indiana (PIH).
Normalmente, os próprios bancos reunirão empréstimos de seu balanço para venda à Ginnie Mae. Ginnie Mae também pode diversificar uma oferta com empréstimos de vários bancos. Uma vez que os empréstimos são securitizados em um veículo coletivamente combinado, Ginnie Mae se torna o emissor do valor mobiliário. Ginnie Mae também garante os pagamentos de principal e juros aos investidores.
Noções básicas de investimento
Como a maioria dos investimentos no mercado de renda fixa, investir na Ginnie Mae é um pouco mais complexo do que simplesmente comprar ações. Muitos investidores em títulos da Ginnie Mae são grandes instituições que compram valores altos. Ginnie Maes é oferecida através de corretoras padrão como Charles Schwab, Vanguard e Fidelity. No entanto, podem ser mais difíceis de localizar com menor liquidez, apresentando também alguns desafios.
O investimento mínimo para a maioria dos títulos lastreados em hipotecas do governo é geralmente de US $ 10.000. Os investidores nesses valores mobiliários recebem pagamentos mensais regulares que podem variar a cada mês. Os pagamentos mensais consistem em principal e juros dos empréstimos subjacentes dentro do título.
O alto investimento mínimo para esses títulos também faz das alternativas uma escolha popular. Muitos investidores que procuram fazer investimentos menores optarão por investir em títulos da Ginnie Mae por meio de um fundo mútuo ou de um fundo de investimento imobiliário (REIT).
No geral, o Ginnie Maes é um tipo popular de segurança lastreada em hipotecas porque elas são garantidas pelo governo dos EUA. Eles não são necessariamente livres de risco, mas o governo intervém para impedir o colapso de Ginnie Mae e seus valores mobiliários.
