O que é um Viager?
Um "viager" é uma transação imobiliária, popular na França, onde o comprador faz um adiantamento e, em seguida, uma série de pagamentos enquanto o vendedor estiver vivo.
Principais Takeaways
- Um viager é uma transação imobiliária, popular na França, onde o comprador faz um adiantamento e, em seguida, uma série de pagamentos enquanto o vendedor estiver vivo. Os vendedores geralmente são viúvos ou viúvos que precisam de uma fonte regular de renda após a morte de um cônjuge. Para os compradores, os viagers oferecem o sorteio de uma compra de casa a preços reduzidos.
Compreendendo o Viager
Essencialmente, um "viager" é uma anuidade reversa. Para compradores de casas, viagers são apostas, enquanto para vendedores de casas, eles oferecem a segurança de parcelas regulares em dinheiro. Um viager é chamado às vezes uma hipoteca de anuidade reversa ou um fundo de caridade restante.
Em um contrato mais violento, uma pessoa concorda em vender sua propriedade a um comprador em troca de um adiantamento, conhecido na França como "buquê" e parcelas regulares em dinheiro pelo resto da vida. Além disso, o vendedor continua morando na casa pelo resto da vida. Somente quando o vendedor morre é que o comprador é livre para assumir a propriedade. Em essência, o comprador de um viager está apostando na vida útil restante do vendedor.
Na França, duas partes privadas costumam negociar um viager com a ajuda de um advogado e sem a participação de bancos ou companhias de seguros. O acordo pode potencialmente beneficiar ambas as partes. Por exemplo, os vendedores recebem benefícios fiscais significativos. Além disso, os pagamentos em dinheiro são fortemente garantidos. Se o comprador deixar o padrão, o vendedor reterá o adiantamento, todos os pagamentos mensais até esse momento e a propriedade da propriedade. Os vendedores geralmente são viúvos ou viúvos que precisam de uma fonte regular de renda após a morte de um cônjuge.
Para os compradores, os viagers oferecem o sorteio de uma compra de casa a preços reduzidos. Viagers usam o valor ocupado em vez do valor de mercado, que geralmente é muito maior. Além disso, os compradores não pagam juros sobre a propriedade e, se o vendedor morrer mais cedo do que o esperado, eles receberão um desconto ainda maior. O risco é que o vendedor viva mais do que o esperado; nesse caso, o comprador deve pagar mais. O comprador viager típico é uma pessoa de meia idade que procura garantir uma casa para a aposentadoria.
Cálculo do Viager
O valor de uma propriedade em um viager é calculado com base na idade do vendedor e é conhecido como valor ocupado. O valor ocupado de uma casa pertencente a alguém com 50 anos será mais do que o valor de uma casa pertencente a alguém com 70 anos. O adiantamento tende a pousar em cerca de 30% do valor ocupado. Os participantes calculam as parcelas em dinheiro com base na expectativa de vida média do vendedor. Por causa dessas diretrizes, os vendedores muito antigos costumavam vender melhor suas casas e receber o valor total do mercado.
