O que é uma escritura não registrada?
Uma escritura não registrada refere-se à situação em que o título de uma propriedade, geralmente imóveis, não é registrado no departamento de registros públicos apropriado.
Principais Takeaways
- Uma escritura não registrada refere-se à situação em que o título de uma propriedade, geralmente imóveis, não está registrado no departamento de registros públicos apropriado. propriedade e implicações fiscais. Uma ação transfere direitos específicos de propriedade para um imóvel entre duas partes e a maioria das jurisdições dos EUA exige que os vendedores arquivem uma ação original junto a uma agência governamental que mantém esses registros.
Entendendo ações não registradas
Uma escritura não registrada é uma escritura de bens imóveis que nem o comprador nem o vendedor entregaram a uma agência governamental apropriada. Ações não registradas podem apresentar muitos problemas para vendedores, outorgantes, compradores ou beneficiários, como prova de propriedade e implicações fiscais.
Uma ação transfere direitos específicos de propriedade para uma propriedade real entre duas partes. A maioria das jurisdições exige que os vendedores registrem uma ação original em uma agência governamental que mantenha esses registros em um determinado município. Nos Estados Unidos, isso geralmente ocorre no nível do condado. Esse registro serve para notificar o público sobre a venda de propriedades, o que, por sua vez, garante a propriedade atual a qualquer entidade envolvida em transações afetadas pela propriedade, como a emissão de uma hipoteca ou um empréstimo com ações, onde a propriedade serve como garantia.
O não registro de uma ação efetivamente impossibilita o público de saber sobre a transferência de uma propriedade. Isso significa que o proprietário legal da propriedade parece ser alguém que não seja o comprador, uma situação que pode gerar sérias ramificações. Por exemplo, um comprador pode encontrar grandes dificuldades em vender, segurar ou obter empréstimos para uma propriedade em que instituições financeiras e companhias de seguros não podem estabelecer um título claro. Pior ainda, uma ação não registrada cria potencial para um vendedor se envolver em uma venda subsequente da mesma propriedade a outro comprador.
A maioria das empresas de hipoteca exige que os potenciais compradores de imóveis realizem uma pesquisa de títulos e garantam um seguro de propriedade do imóvel adquirido. Compradores autofinanciados fariam bem em considerar os mesmos passos. A pesquisa de títulos examina os registros públicos existentes para garantir uma transferência limpa de títulos, um processo que pode ser interrompido por gravames pendentes ou impostos sobre a propriedade vencidos. O seguro de título oferece mais uma proteção, protegendo o detentor do seguro de quaisquer perdas devido a deficiências no título que não foram exibidas pela pesquisa de títulos. Os compradores devem observar que os credores geralmente exigem uma apólice de seguro de título separada que proteja apenas o interesse do credor na propriedade. Portanto, os compradores também podem querer comprar uma política que cubra seus interesses.
Por exemplo, suponha que um proprietário auto-financie a compra de uma casa com um ato não registrado e o vendedor tenha negligenciado o fechamento de uma segunda hipoteca existente. Se o vendedor não pagar o empréstimo, o banco entrará com uma garantia contra a garantia, que ainda parece pertencer ao vendedor por causa de uma ação não registrada.
