As escrituras de propriedades são usadas para transmitir bens imóveis de um concedente (vendedor) a um beneficiário (comprador). Para que uma ação seja legalmente operativa, ela deve incluir a identificação do concedente e do beneficiário e a descrição adequada da propriedade.
Mais especificamente, as ações se enquadram em várias categorias, incluindo garantia, renúncia e finalidade especial. Este artigo definirá o que são ações, o que precisa ser incluído em uma ação para torná-la legalmente operacional e os diferentes tipos de ações que são usadas na transferência de bens imóveis.
O que são escrituras de propriedade?
Uma escritura de propriedade é um instrumento legal escrito e assinado que é usado para transferir a propriedade de bens imóveis do antigo proprietário (o concedente) para o novo proprietário (o beneficiário). Historicamente, a propriedade real era transferida através de um ato cerimonial conhecido como "pintura de seisin". Nesse ato, a pessoa que transfere a terra entregou um galho ou torrão de grama da terra para a pessoa que a entrega. Uma declaração verbal ou escrita frequentemente acompanhava o gesto, embora fosse a libré do seisin que legalmente transferia o título para a propriedade. Hoje, o título de propriedade real é transmitido por uma escritura.
Elementos essenciais da escritura
Embora cada estado tenha seus próprios requisitos, a maioria das ações deve conter vários elementos essenciais para ter validade legal:
- Deve ser por escrito. Embora a maioria das ações seja concluída em formulários impressos, não há exigência legal de que qualquer formulário específico seja usado, desde que os elementos essenciais sejam incluídos. O concedente deve ter capacidade legal para transferir a propriedade e o beneficiário deve ser capaz de receber a concessão de a propriedade. Uma pessoa que é competente para firmar um contrato válido é considerada competente para ser um concedente. O concedente e o beneficiário devem ser identificados de forma a serem determináveis. A propriedade deve ser adequadamente descrita. Palavras de transporte devem estar presentes. Todos os atos de formulário padrão incluem o idioma legal necessário para efetivamente transferir a propriedade. A ação deve ser assinada pelo concedente ou concedentes se a propriedade pertencer a mais de uma pessoa. A ação deve ser legalmente entregue ao beneficiário ou a alguém que atue em nome do beneficiário. A ação deve ser aceita pelo beneficiário. Normalmente, as ações são aceitas pelo beneficiário, mas, em certas circunstâncias, o beneficiário pode rejeitar a entrega da ação.
Noções básicas sobre ações de propriedade
Tipos de ações
As ações podem ser classificadas de várias maneiras. Em termos gerais, as ações são classificadas como oficiais ou privadas. Títulos oficiais são executados de acordo com processos judiciais ou judiciais. A maioria das transações imobiliárias, no entanto, envolve indivíduos e entidades comerciais usando ações privadas.
As ações também são categorizadas com base no tipo de garantia de título fornecida pelo concedente. Os diferentes tipos de ações incluem:
Contrato de garantia geral
A escritura de garantia geral oferece ao beneficiário a maior proteção. Com esse tipo de ação, o concedente faz uma série de promessas juridicamente vinculativas (chamadas de convênios) e garantias ao beneficiário (e seus herdeiros) concordando em proteger o beneficiário contra quaisquer reivindicações e demandas anteriores de todas as pessoas, independentemente da terra transportada. Os convênios usuais para o título incluídos em uma escritura geral de garantia são:
- a aliança de seisin , significando que o concedente garante que possui a propriedade e tem o direito legal de transmiti-la contra ônus , denotando que o concedente garante que a propriedade está livre de ônus ou ônus, exceto conforme especificamente indicado na escritura da obrigação contratual de gozo silencioso , indicando que o beneficiário terá posse tranqüila da propriedade e não será perturbado porque o concedente tinha um título defeituoso; convênio de garantia adicional, onde o concedente promete entregar qualquer documento necessário para tornar o título bom
Escritura Especial de Garantia
Onde, em uma escritura de garantia geral, o concedente promete garantir e defender o título transmitido contra as reivindicações de todas as pessoas, o concedente de uma escritura especial de garantia garante que recebeu o título da propriedade e que não fez nada enquanto detinha o título para criar um defeito.
Em outras palavras, apenas os defeitos que surgiram durante a propriedade da propriedade pelo concedente são garantidos. Devido a essa limitação, a garantia especial oferece ao beneficiário menos proteção do que a escritura geral de garantia. Muitos compradores de imóveis insistirão em uma escritura geral de garantia para proteger contra problemas que possam surgir como resultado de uma escritura especial de garantia.
Quitclaim Deed
A ação de renúncia, também chamada de ação sem garantia, oferece ao donatário a menor quantidade de proteção. Esse tipo de escritura transmite qualquer interesse que o concedente tenha atualmente na propriedade, se houver. Nenhuma garantia ou promessa relativa à qualidade do título é feita. Se o concedente tiver um bom título, a ação de renúncia é essencialmente tão eficaz quanto uma ação de garantia geral. No entanto, se o título contiver um defeito, o beneficiário não poderá recorrer legalmente ao concedente sob a escritura. Uma escritura de renúncia é freqüentemente usada se o concedente não tiver certeza do status do título (se houver algum defeito) ou se o concedente não desejar nenhuma responsabilidade nos termos dos contratos do título.
Ações para fins especiais
Títulos para fins especiais são freqüentemente usados em conexão com processos judiciais e casos em que o ato é de uma pessoa que atua em algum tipo de capacidade oficial. A maioria das ações de propósito especial oferece pouca ou nenhuma proteção ao beneficiário e são essencialmente ações de renúncia. Os tipos de ações para fins especiais incluem, entre outros:
- Ação do administrador: Isso pode ser usado quando uma pessoa morre de intestino (sem vontade). Um administrador nomeado pelo tribunal alienará os bens do falecido e a escritura do administrador poderá ser usada para transmitir o título de bens imóveis ao beneficiário. Escritura do Executor: Isso pode ser usado quando uma pessoa morre depor (com vontade). O executor da propriedade alienará os ativos do falecido e a escritura do executor poderá ser usada para transmitir o título ou a propriedade real ao outorgado. Escritura do Xerife: É concedida ao licitante vencedor em uma venda de execução realizada para satisfazer uma sentença que foi obtida contra o proprietário da propriedade. O beneficiário recebe qualquer título que o devedor tenha. Escritura fiscal: é emitida quando um imóvel é vendido por impostos em atraso. Escritura no lugar da execução duma hipoteca: É concedida por um devedor que está inadimplente em uma hipoteca diretamente ao credor. Isso serve para impedir o processo de execução duma hipoteca, e se o credor aceitar a ação em vez da execução duma hipoteca, o empréstimo será rescindido. Muitos credores preferem encerrar a fim de limpar o título. Escritura de presente (escritura de presente). Isso é usado para transmitir o título sobre bens imóveis que é fornecido sem consideração ou apenas com uma consideração simbólica. Em alguns estados, a escritura de presente deve ser registrada dentro de dois anos ou se torna nula.
A linha inferior
A transferência do título de uma propriedade é feita por uma ação. Certos elementos essenciais devem estar contidos na escritura para que ela seja legalmente operativa. Diferentes ações fornecem vários níveis de proteção ao beneficiário e as obrigações de um concedente são determinadas pela forma da ação. Como as escrituras são importantes documentos legais que afetam os interesses e direitos de propriedade, um advogado imobiliário qualificado deve ser consultado em qualquer transação que os envolva, como o fechamento de uma compra de casa.
