O que é uma locação verdadeira?
Um arrendamento real é um tipo de arrendamento plurianual no qual o arrendador concede ao arrendatário direitos exclusivos de uso e posse de bens ou equipamentos por uma taxa mensal durante um período especificado. Os direitos de propriedade do ativo não são repassados ao locatário.
Como funcionam as locações verdadeiras
Um arrendamento verdadeiro também é conhecido como arrendamento tributário ou arrendamento tributário. É referido como verdadeiro porque este tipo de contrato passa os requisitos contábeis para o arrendador reivindicar todo e qualquer benefício fiscal associado, incluindo deduções de depreciação, sobre o bem ou equipamento arrendado. Por outro lado, o arrendatário reivindica pagamentos de arrendamento como uma despesa de capital.
Na conclusão do prazo do arrendamento, e quando nenhuma extensão foi assinada, o arrendatário é responsável por desocupar o imóvel na condição em que foi arrendado ou nas proximidades. No caso de equipamento alugado, o locatário é responsável por devolver qualquer equipamento usado em boas condições. O locatário pode comprar o equipamento imediatamente em determinadas situações.
Uma locação verdadeira difere de uma locação financeira. Essencialmente, um arrendamento financeiro é aquele em que o arrendador compra o ativo para um arrendatário e o aluga por um período definido. O arrendatário faz pagamentos que cobrem o custo original do ativo durante o período inicial ou primário do arrendamento. Em certos casos, haverá um pagamento maior no final do contrato, também conhecido como pagamento com balão. O locatário recebe uso exclusivo do ativo, desde que cumpra os termos descritos no contrato.
Exemplo: arrendamentos operacionais
Ao contrário de um arrendamento financeiro, os riscos e recompensas da propriedade não são transferidos para o arrendatário sob o que é conhecido como arrendamento operacional. A duração desse tipo de arrendamento é tipicamente menor que a do valor econômico do ativo arrendado. Ao final do arrendamento, o arrendador esperaria poder extrair valor econômico adicional do ativo; isso é o que seria chamado de valor residual.
No início de qualquer arrendamento, o arrendador considerará o valor residual previsto para o ativo no final do arrendamento, em um esforço para estabelecer expectativas para qualquer valor adicional que o ativo possa trazer. A maioria dos arrendamentos operacionais envolve ativos que terão algum tipo de valor no final do arrendamento, incluindo veículos ou máquinas e equipamentos pesados.
