O que é locação em sofrimento?
Locação por tolerância é um contrato em que um inquilino de propriedade está legalmente autorizado a morar em uma propriedade após o vencimento de um contrato de arrendamento, mas antes que o proprietário exija que o inquilino desocupe a propriedade. Se ocorrer um contrato de arrendamento, as condições originais da locação deverão ser cumpridas, incluindo o pagamento de qualquer aluguel. Caso contrário, o inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio.
Isso pode ser contrastado com a locação à vontade, onde um inquilino ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas sem necessariamente um contrato ou arrendamento por escrito.
Entendendo a locação no sofrimento
O arrendamento em regime de tolerância (também chamado de "propriedade em regime de tolerância" ou "arrendamento em recuperação") surge quando um inquilino que possui uma posse legal de uma propriedade (por exemplo, um arrendamento) mantém-se sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino remanescente no sofrimento e transgressor é que o inquilino entrou na posse de maneira legal, mas agora superou as boas-vindas.
Cada estado pode ter diferentes definições e critérios legais para determinar se um ocupante é ou não classificado como invasor se permanecer em uma propriedade para a qual anteriormente tinha um contrato de arrendamento.
Principais Takeaways
- O arrendamento por tolerância refere-se a inquilinos de uma concessão vencida que não têm mais a permissão do proprietário para permanecer na propriedade, mas que ainda não foram despejados. O termo tolerância significa a ausência de objeção sem aprovação genuína. estar sujeito a despejo e, dependendo da lei estadual, pode ser acusado de invasão.
Maneiras de um arrendamento de sofrimento pode ser efetivado
A circunstância que pode levar ao arrendamento do sofrimento pode incluir processos de despejo. Esse pode ser o caso se o contrato de locação de um inquilino terminar, mas ele não desocupar as instalações e o proprietário pretender arrendar o espaço para novos ocupantes. O proprietário ou o proprietário da propriedade pode iniciar suas opções legais para remover o inquilino da propriedade, mas o inquilino continua a residir na propriedade e geralmente não pode ser removido à força.
Enquanto o processo de despejo estiver em andamento, o inquilino deve cumprir os termos de aluguel ou arrendamento. Se eles não pagarem o aluguel, conforme estabelecido pelos termos anteriores do arrendamento, eles poderão ser removidos da propriedade. Um despejo pode levar de seis meses a um ano antes que um resultado final seja renderizado. O proprietário do imóvel teria que aceitar o arrendamento em período de vigência durante esse período, enquanto o inquilino continuasse cumprindo suas obrigações de prazo de arrendamento. É possível que o proprietário ofereça a compra do inquilino para vê-lo sair da propriedade. Essa pode ser uma opção mais cara, mas agilizaria uma solução para a situação. Se uma compra desse tipo for aceita, o arrendamento por tolerância terminará e o inquilino terá que desocupar as instalações.
Um proprietário também pode oferecer um novo contrato de locação. A aceitação de um novo arrendamento por todas as partes também encerraria um arrendamento no momento do sofrimento e o inquilino estaria vinculado aos termos do novo contrato.
