O que é uma venda de imposto?
Uma venda de imposto é a venda de uma propriedade imobiliária que resulta quando um contribuinte atinge um determinado ponto de inadimplência em seus pagamentos devidos de imposto predial.
Noções básicas sobre venda de impostos
Quando uma venda de imposto é acionada, o proprietário tem o direito ao período de resgate. Durante esse período, ele ou ela tem a oportunidade de pagar integralmente os impostos em atraso e recuperar a propriedade. Se o proprietário do imóvel não pagar os impostos atrasados, juntamente com os juros acumulados, o imóvel poderá ser vendido em leilão ou por outros meios por uma entidade governamental.
Para que uma venda de imposto seja válida, há várias leis e requisitos que devem ser seguidos. As leis variam de acordo com a entidade que está exigindo os impostos, seja jurisdição local ou estadual. Na maioria das áreas, o requisito básico é que o contribuinte receba uma notificação adequada para pagar os impostos pendentes e qualquer venda resultante também deve geralmente ser aberta ao público, para que seja obtido um preço adequado para a propriedade. Também geralmente há um período de espera que varia de vários meses a vários anos antes que as agências de cobrança de impostos estejam envolvidas. Quando a propriedade vai a leilão em uma venda de imposto, em muitos casos, o valor recebido pela propriedade deve ser pelo menos igual ao total de impostos devidos.
Tipos de vendas de impostos
Existem dois tipos de vendas de impostos que podem ocorrer quando uma propriedade possui impostos sobre a propriedade não pagos. O primeiro é uma venda de garantia fiscal e o segundo é uma venda de escritura fiscal. Em uma venda de penhor fiscal, os penhoras da casa são leiloados ao maior lance, o que confere ao maior lance o direito legal de exigir a cobrança do penhor, juntamente com os juros, da propriedade ou do proprietário. No caso de o proprietário do imóvel não poder pagar os ônus, o licitante que comprou os bens penhorados poderá ter a propriedade executada. Uma venda com escritura fiscal, no entanto, vende toda a propriedade, incluindo impostos não pagos, em um leilão público.
As vendas de penhor de imposto são um incentivo para o comprador de penhor ganhar dinheiro com os juros do penhor e uma maneira de forçar o proprietário a pagar os impostos pendentes. As vendas de penhor de impostos são legais somente em 29 estados dos EUA e cada estado tem seu próprio limite para o montante máximo de juros que o novo proprietário de penhor pode acumular em juros.
