DEFINIÇÃO de Obrigação de Avaliação Especial
Um título de avaliação especial é um tipo de título municipal usado para financiar um projeto de desenvolvimento. Os juros devidos aos credores são pagos pelos impostos cobrados à comunidade que se beneficia do projeto particular financiado por títulos.
REPARTIÇÃO Obrigação de Avaliação Especial
Um título municipal é emitido por um governo estadual ou local para levantar capital para financiar projetos, como rodovias, sistemas de esgoto, parques recreativos, escolas públicas etc. que são benéficos para a comunidade. Quando um título muni é emitido para patrocinar a melhoria de propriedades em uma área específica de uma cidade, município ou município, o vínculo é referido como um vínculo de avaliação especial.
Os investidores que compram um título de avaliação especial recebem juros periódicos do emissor até o vencimento do título, momento em que o principal será reembolsado aos detentores de títulos. As obrigações de pagamento do título são garantidas pela receita obtida com o aumento de impostos sobre os residentes que se beneficiam diretamente do projeto. Em outras palavras, aqueles que se beneficiarão diretamente da melhoria receberão um imposto adicional para ajudar nos pagamentos de juros sobre a emissão de títulos.
Por exemplo, se um título desse tipo fosse emitido para pagar a pavimentação de uma determinada comunidade, um imposto adicional seria cobrado dos proprietários na área que se beneficiava com esse projeto. Os proprietários da área têm trilhas para caminhadas mais agradáveis e provavelmente verão o valor de sua propriedade aumentar adequadamente, mas isso tem um preço. Os impostos sobre a propriedade aumentarão para pagar os juros devidos aos detentores de títulos pelo município. Como os juros de títulos de avaliação especial são pagos pelos impostos da comunidade que se beneficiam com o desenvolvimento, não é incomum que os membros da comunidade beneficiária invistam na emissão, compensando assim os impostos adicionais que são cobrados para financiar o vínculo.
O interesse em um título de avaliação especial pode ser fixo ou variável. A duração da maturidade variará dependendo da complexidade do projeto, com o intervalo de maturidade típico variando entre 1 e 20 anos. Além disso, esses títulos podem ou não ser respaldados pela plena fé e crédito do governo municipal. Se não for garantido por uma fé plena e penhor de crédito, é mais arriscado do que um título de obrigação geral do mesmo emissor.
Como a maioria dos títulos municipais, os juros dos títulos especiais de avaliação estão isentos de impostos federais e da maioria dos impostos estaduais e municipais se o investidor mora no estado ou município emissor da dívida. Quanto maior a taxa de imposto marginal de um investidor, mais valiosa é a isenção fiscal do título. Portanto, geralmente há uma demanda mais forte por títulos especiais de avaliação em estados com altas taxas de impostos. Se um estado ou o governo federal reduz as taxas de imposto, os títulos perdem parte de sua vantagem para indivíduos com altos índices de impostos e, portanto, se tornam menos desejáveis.
