A forma mais tradicional de propriedade de casa é possuir uma casa e o terreno sobre o qual ela é construída. Aqueles que não podem comprar casas, ou que não querem ser incomodados com manutenção e manutenção externas, podem comprar condomínios ou moradias. No entanto, há outra opção de proprietário: comprar apenas a casa e arrendar a terra que ocupa.
A compra de uma casa em uma comunidade de terras arrendadas permite que você seja dono de uma casa que, de outra forma, não seria capaz de pagar. No entanto, esse tipo de compra carece de alguns dos benefícios da propriedade tradicional da casa e tem outras desvantagens significativas. Essa configuração incomum de propriedade funcionaria para você? Leia mais para descobrir.
O básico
Com um olhar treinado, geralmente é possível identificar uma propriedade de terra arrendada, mesmo quando não for explicitamente declarada. As palavras-chave a serem procuradas incluem "casa fabricada" e "interesse de arrendamento". As características exteriores da casa podem ser descritas em termos como "piscina da associação" ou "quadras de tênis da associação". Além disso, o preço dos imóveis arrendados tende a ficar muito abaixo do valor de mercado. Por exemplo, se a tarifa de um tradicional quarto de três quartos e dois banheiros, 1.600 pés quadrados, for de cerca de US $ 500.000, uma casa comparável em terreno arrendado poderá custar apenas US $ 150.000. Uma casa de propriedade arrendada também pode ter recursos extraordinariamente sofisticados por seu preço.
As taxas da associação de proprietários íngremes (HOA) também indicam que uma listagem pode ser para uma propriedade de terra arrendada. Uma taxa HOA normal pode estar em torno de US $ 250 por mês, enquanto uma taxa HOA em uma propriedade arrendada pode ser de US $ 900 por mês. Outra oferta é que, se você olhar para um mapa de satélite do bairro onde a casa está localizada, poderá notar que as casas estão mais próximas que o normal e são extremamente semelhantes umas às outras. Finalmente, em um bairro típico, algumas casas têm suas próprias piscinas, enquanto em uma comunidade de terras arrendadas nenhuma delas.
As listagens de imóveis nem sempre listam as propriedades arrendadas. Às vezes, as principais informações são deixadas de fora de uma listagem de imóveis por causa da negligência de um agente ou porque o agente ou o vendedor está tentando ocultar alguma coisa. Investigue os fatos ocultos e nunca compre uma propriedade de terreno arrendado sem entender completamente os recursos incomuns desse tipo de casa própria.
Tipos de propriedades de terras arrendadas
Existem vários tipos de propriedades residenciais arrendadas, e o tipo mais comum varia de acordo com a região. No Havaí e no Delaware, existem condomínios arrendados. Em áreas com reservas de nativos americanos, como Palm Springs, você poderá comprar propriedades em terrenos arrendados. Em Los Angeles, onde até as casas nos subúrbios excedem em muito os preços que as pessoas comuns podem pagar, existem propriedades arrendadas em áreas suburbanas, como Simi Valley e Canyon Country. A Flórida e o Arizona também têm várias comunidades de aposentados em terras arrendadas.
As propriedades de terras arrendadas existem em outras áreas, mas como a locação de terras é uma maneira não convencional de comprar propriedades, essa opção não está disponível em todos os estados. Parques de trailers, talvez a forma mais comum de comunidade de terras arrendadas, podem ser encontrados em quase qualquer lugar.
Ao comprar uma casa ou condomínio em um terreno arrendado, você hipotecará a propriedade normalmente. O pagamento mensal da hipoteca será menor porque o preço de compra da casa é mais baixo, mas você também terá que pagar uma taxa mensal significativa de arrendamento de terras. Como as propriedades de arrendamento de terras geralmente estão localizadas em comunidades inteiras de propriedades semelhantes, uma propriedade de arrendamento de terras também pode vir com taxas HOA para cobrir a manutenção de paisagismo, piscinas comunitárias, edifícios comunitários, etc.
considerações gerais
- Quanto tempo resta no contrato? Se a duração do contrato restante for menor do que você planeja permanecer em casa, é imperativo descobrir o que acontece com o seu interesse na propriedade no final do prazo do contrato. O prazo da locação também afetará sua capacidade de financiar o imóvel. Pode ser difícil ou impossível obter uma hipoteca se o prazo restante da locação for 20 anos e você desejar uma hipoteca de 30 anos. Idealmente, um contrato de arrendamento que exceda a vida útil restante potencial protegerá seus interesses financeiros e sua tranquilidade. É claro que, embora você não viva nesta casa pelo resto da vida, é bom ter essa opção. E se você vender a casa, um longo prazo de locação restante afetará positivamente o seu preço de venda.
Quais são os termos da cláusula de entrega? Verifique os termos da cláusula de entrega se o contrato terminar enquanto você ainda for o dono da casa. Se o contrato expirar e não for renovado, você terá que desistir do uso da terra em que sua casa foi construída. Algumas cláusulas de renúncia estipulam que você também deve renunciar a qualquer melhoria no terreno (ou seja, seu condomínio, moradia ou casa). Evite surpresas feias, obtendo as informações antes de comprar.
Quanto custa o pagamento mensal do arrendamento de terras, com que frequência se ajusta e em quanto? Se houver taxas HOA, faça as mesmas perguntas sobre elas. Você quer ter certeza de que realmente economizará dinheiro comprando uma propriedade arrendada e que um dia não será forçado a se mudar, aumentando os custos.
Estou melhor alugando? Considere se possuir uma casa em terra arrendada é realmente superior ao aluguel. Os dois são semelhantes de várias maneiras, incluindo o pagamento de taxas mensais determinadas por outra parte. Possuir uma casa tradicional pode dar a você um maior grau de liberdade; se isso for importante para você, pode valer a pena esperar para economizar um adiantamento ou aumentar sua renda o suficiente para se qualificar para uma boa hipoteca em uma casa tradicional.
Vantagens
A compra de uma casa em terra arrendada oferece as seguintes vantagens.
- Você compra a casa por muito menos do que uma casa tradicional porque não precisa comprar a terra.
As propriedades de terras arrendadas geralmente são melhores do que morar em apartamentos para crianças e animais de estimação, e você pode investir o dinheiro que a locação economiza. Os compradores podem morar em um local com preço alto que não poderiam pagar. Por exemplo, em Huntington Beach, Califórnia, existem várias comunidades de casas móveis perto do Oceano Pacífico. Para comprar até uma casa de nível básico em Huntington Beach, você pode precisar de cerca de US $ 400.000. Comprar uma casa de nível básico em um parque de trailers, em comparação, pode custar tão pouco quanto $ 40.000.
As comunidades de terras arrendadas geralmente incluem comodidades nem sempre encontradas em bairros tradicionais, como clubes, piscinas, quadras de tênis, playgrounds e campos de golfe. Devido ao aspecto da associação da comunidade, quaisquer taxas do HOA podem incluir cortar o gramado regularmente.
Como você não é dono da terra, provavelmente terá impostos baixos ou inexistentes sobre a propriedade, o que pode ajudar a reduzir parte do custo do pagamento de terras arrendadas e taxas de HOA. Em algumas áreas, as leis locais restringem o valor pelo qual as taxas de terras arrendadas podem aumentar anualmente.
Desvantagens
A seguir, são apresentadas as desvantagens dessa forma de propriedade da casa.
- A desvantagem mais significativa de possuir uma casa em terras arrendadas diz respeito à construção de patrimônio. Para muitas pessoas, a posse de uma casa é uma importante fonte de riqueza. Com uma propriedade de terreno arrendado, você corre o risco de perder todo o seu patrimônio no vencimento do arrendamento, dependendo dos termos da cláusula de resgate. A revenda da casa provavelmente será mais difícil do que a revenda de uma casa tradicional, principalmente porque a cada ano que passa, o prazo restante do contrato diminui. Por esse motivo, se você deseja deixar algo para seus herdeiros, uma casa em terra arrendada não será tão valiosa para eles quanto uma casa tradicional. As propriedades de terras arrendadas costumam fazer parte de um HOA, o que significa taxas mensais extras que são imprevisíveis. Embora as taxas do HOA sejam tipicamente um valor definido a cada mês, elas podem aumentar anualmente. O HOA também pode cobrar uma avaliação especial para grandes reparos ou atualizações de propriedades da comunidade, criando uma fatura grande e inesperada. As taxas de HOA podem ser particularmente problemáticas para aqueles que não fazem uso de comodidades comuns, como piscinas, ou que preferem fazer seu próprio paisagismo para economizar dinheiro.
Embora a propriedade tradicional da casa possa ser uma boa proteção contra a inflação, não é o proprietário de uma propriedade de terra arrendada. Quando você compra uma casa com uma hipoteca de taxa fixa, seu pagamento permanece o mesmo a cada ano que a inflação aumenta . Eventualmente, o pagamento mensal para possuir sua casa pode ser menor do que alugar no seu bairro. E enquanto os valores residenciais flutuam, no longo prazo, os aumentos de preços geralmente correspondem ou superam a taxa de inflação. Em uma comunidade de terras arrendadas, seus pagamentos mensais e taxas HOA provavelmente aumentarão pelo menos até a taxa de inflação. Enquanto isso, sua casa se tornará menos valiosa à medida que o final do prazo da locação se aproxima.
Se você tiver uma casa fabricada em terra arrendada e a concessão expirar (e a cláusula de entrega não exigir que você abandone a propriedade), teoricamente, você poderá levá-las para casa com você para outra comunidade de terras arrendadas ou para um terreno que você tenha comprado. No entanto, isso não é muito realista, a menos que você esteja comprando um trailer. Caso contrário, você terá que desmontar e transportar a casa para um novo lote de terreno. Isso pode ser muito impraticável e é provável que seja proibitivamente caro.
A linha inferior
Comprar uma casa em terreno arrendado pode ser tentador quando você vê o baixo preço de venda, mas a compra envolve muitas complexidades que a compra tradicional de casas não. A posse de uma casa tradicional provavelmente cria a maior segurança financeira para a maioria das pessoas, mas a compra de uma casa em terra arrendada pode ser uma alternativa viável para aqueles cuja principal prioridade é comprar uma comunidade em particular a um preço mais baixo do que uma casa ou condomínio tradicional, em vez de construir capital próprio.
