O que é o inventário sombra
O inventário-sombra refere-se a imóveis desabitados ou prestes a desinibidos que ainda precisam ser colocados no mercado. É mais frequentemente usado para indicar propriedades que estão em execução hipotecária, mas ainda não foram vendidas, mas também abrange casas que os proprietários estão esperando para colocar à venda até que os preços melhorem. O inventário-sombra pode criar incertezas sobre o melhor momento para vender e sobre quando um mercado local pode esperar uma recuperação total. Além disso, o inventário-sombra geralmente faz com que os dados de habitação relatados subestimam o número real de propriedades no mercado.
Quebrando o inventário de sombras
O inventário-sombra teve um papel importante após o colapso das hipotecas subprime de 2007-2008. Com o número sem precedentes de execuções hipotecárias decorrentes do colapso do mercado imobiliário durante a crise, os credores ficaram com participações imobiliárias significativas. Muitos credores demoraram a colocar seus estoques à venda por medo de inundar o mercado com as chamadas propriedades "em dificuldades". Como as propriedades em dificuldades são vendidas por relativamente pouco, mais delas no mercado reduzem os preços, o que, por sua vez, diminui o ROI potencial dos credores. Após a crise de 2007-2008, no entanto, o estoque sombrio diminuiu à medida que o mercado imobiliário se recuperava lentamente.
O impacto econômico do inventário sombra
Os estoques sombrios tendem a crescer quando o mercado imobiliário está em dificuldades. Quando os bancos começam a liberar propriedades hipotecadas a uma taxa mais alta, é um sinal de que o mercado imobiliário caiu e está começando a crescer novamente. Como a habitação desempenha um papel tão importante na economia em geral, um inventário-sombra menor geralmente coincide com o forte crescimento econômico.
Ao mesmo tempo, a liberação de propriedades hipotecadas tempera os preços da habitação em geral. Isso ocorre porque as propriedades em dificuldades são vendidas a um preço muito mais baixo do que outras casas. Quando as propriedades em dificuldades compõem uma grande proporção de casas no mercado, elas reduzem os preços em geral. De acordo com o Federal Reserve Bank de Cleveland, as casas que estão no mercado há menos de um ano são vendidas por 35% abaixo do valor, enquanto as que estão no mercado há mais de um ano são vendidas por 60% menos. Esses preços baixos afetam negativamente os vendedores, mas também podem ajudar os compradores a comprar casas.
Os investidores imobiliários também podem se beneficiar da existência de inventários-sombra. Os investidores que estabelecem relações com departamentos REO de pequenos bancos e cooperativas de crédito às vezes podem comprar propriedades do inventário-sombra antes que o público saiba que elas estão no mercado. Da mesma forma, os gerentes de ativos e agentes imobiliários de bancos maiores às vezes fornecem listas de propriedades disponíveis para os investidores.
