O que é uma concessão de sanduíche?
Um arrendamento mercantil é um contrato de arrendamento no qual uma parte aluga uma propriedade de um agente que, por sua vez, está arrendando a propriedade do proprietário.
Um arrendamento mercantil é um arrendamento no qual o arrendador (proprietário) de uma propriedade também é arrendatário - arrendando a propriedade do proprietário inicial.
Como funciona um contrato de locação de sanduíche
Uma concessão de sanduíche refere-se a uma situação em que uma parte aluga uma propriedade de um proprietário e subsequentemente aluga essa propriedade para outra parte. Para alguns, o arrendamento mercantil é visto como uma estratégia vantajosa para os investidores de baixo capital ganharem posição nos mercados imobiliários, pois é possível para um investidor iniciar um arrendamento mercantil sem dinheiro e sem o envolvimento de um banco. Essa estratégia, no entanto, pode ser uma empresa arriscada e trabalhosa.
Os investidores que procuram oportunidades de arrendamento sanduíche precisam ser comunicadores e negociadores experientes, primeiro para identificar e estabelecer um contrato de arrendamento com o proprietário e, segundo, para identificar e estabelecer um contrato com o arrendatário. Além do investimento em tempo necessário para tornar rentável o aluguel de sanduíches, não é incomum que a parte intermediária também coloque capital de suor na propriedade por meio de trabalho de manutenção e gerenciamento de propriedades.
Principais Takeaways
- O nome sanduíche é derivado de um agente que atua como arrendador e arrendatário de uma propriedade. Os investidores que parecem ser agentes de "arrendamento mercantil", podem se encontrar em situações de risco com custos financeiros substanciais. Aqueles com baixos custos de empréstimos e redes substanciais de arrendamento mercantil podem considerar muito rentável o arrendamento mercantil. Para os proprietários, o arrendamento mercantil é uma opção quando não estão sob pressão financeira para vender, desde que não tenham interesse em operar a propriedade como arrendadora. O agente dos arrendamentos de sanduíche geralmente pode lucrar com o arrendamento em andamento, bem como com a venda da propriedade, uma vez concluída.
Exemplo de locação de sanduíche
Alice, uma proprietária de imóveis, está tendo problemas para vender uma casa em que não mora mais devido a uma desaceleração no mercado imobiliário do bairro. Alice não está sob pressão financeira para vender esta casa e não está interessada em alugá-la e agir como proprietária.
Brynne propõe um contrato de aluguel de sanduíche para Alice, oferecendo o aluguel da casa por cinco anos, com a opção de comprar a casa a qualquer momento durante o aluguel, a um preço definido de US $ 200.000.
Alice concorda com o acordo, que exige que Brynne pague US $ 1000 por mês em aluguel. Uma parcela de US $ 200 desse aluguel mensal será aplicada ao preço final da compra, se Brynne decidir comprar. Além disso, Brynne concorda em pagar uma taxa única de opção de US $ 2500 para iniciar o contrato, que também será aplicado ao preço de compra de Brynne posteriormente.
Brynne, por sua vez, estabelece um contrato de locação com Carl, que se muda para casa. Carl também está interessado em alugar a casa própria e, portanto, seu contrato de locação de cinco anos tem características semelhantes às de Brynne. Carl, no entanto, aluga a casa por US $ 1500 por mês, com a opção de comprar a casa por US $ 250.000 a qualquer momento antes do término do período de cinco anos.
Semelhante ao contrato de Brynne, US $ 200 do aluguel mensal de Carl são aplicáveis ao preço de compra posterior. Ele também paga uma taxa de opção de US $ 3000, que pode ser aplicada ao seu preço de compra, se e quando ele optar por comprar. Quando Carl finalmente compra a casa depois de cinco anos, Alice faz o preço total da propriedade e Brynne lucra com a diferença.
