O que é uma opção de rolamento?
Uma opção contínua é um contrato de opções que concede ao comprador o direito (mas não a obrigação) de comprar algo em uma data futura, bem como a opção de estender a data de vencimento desse direito, mediante uma taxa. As opções de laminação são mais comumente usadas na construção e desenvolvimento de imóveis. Eles permitem que os construtores reduzam o risco de comprar e manter grandes extensões de terra antes de saberem se alguém estará interessado em comprar o que quer que construam.
Esse termo não deve ser confundido com a prática de rolagem de posições ou hedge de opções de um mês para o outro, à medida que a expiração se aproxima, a fim de manter uma exposição específica ao risco.
Como as opções de rolamento funcionam
Uma opção rolante é comumente usada na construção imobiliária ou no desenvolvimento de terrenos quando o desenvolvedor, o construtor e o vendedor dividem uma parcela grande em lotes menores, e o preço de venda de cada lote é pré-determinado desde o início do contrato de opção. Quando uma opção é feita em toda a grande parcela, ambas as partes concordam em tratar cada parcela menor como um contrato individual dentro do contrato maior. Um evento predeterminado, como a assinatura de um contrato com um comprador de um lote individual, normalmente aciona o fechamento de cada parcela menor.
A opção rolante é um dos muitos tipos diferentes de contratos de opções que envolvem a aquisição e o desenvolvimento de terrenos ou imóveis. Outros incluem a opção direta, opção de juros e opção de carta de crédito.
Principais Takeaways
- Uma opção rolante é uma opção que dá ao detentor o direito de estender a data de vencimento do contrato mediante uma taxa.Este tipo de contrato é frequentemente usado no desenvolvimento e na construção imobiliária.Os desenvolvedores usam a opção rolante para obter o controle de uma peça grande propriedade necessária para o desenvolvimento, minimizando o risco.
Exemplo de uma opção de rolamento
Os desenvolvedores usam a opção de rolagem para obter o controle de um grande pedaço de propriedade, conforme necessário para o desenvolvimento. Isso geralmente é ideal para o pequeno desenvolvedor que descobre o terreno "perfeito" para um projeto em particular, mas que é muito grande para seu desenvolvimento imediato por completo. Por exemplo, um desenvolvedor de terrenos pode oferecer a uma empresa de construção de casas uma opção contínua para comprar vários lotes. Se o construtor vender rapidamente as casas que constrói nesses lotes iniciais, poderá exercer a opção e comprar lotes adicionais. Se as casas não estiverem vendendo tão rapidamente quanto o construtor esperava, mas o mercado ainda parecer favorável, o construtor poderá pagar uma taxa para adiantar a opção por mais um ano, ou qualquer que seja o período acordado no contrato. Dessa forma, o construtor mantém a opção de comprar mais terras, mas não assume o compromisso financeiro de realmente comprar a terra.
