Qual é o saldo do preço da habitação RICS?
O saldo do preço da habitação do RICS é um indicador da mudança mensal esperada nos preços da habitação no Reino Unido. O RICS House Price Balance, publicado pelo Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), baseia-se em opiniões sobre tendências de preços de moradias de uma amostra de inspetores imobiliários sediados no Reino Unido e está incluído na Pesquisa mensal do Mercado de Habitação do RICS.
Principais Takeaways
- O RICS Balance Price Balance é um indicador da variação mensal esperada dos preços da habitação no Reino Unido.O valor do saldo do preço da habitação é calculado como a proporção de inspectores que reportam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que indica uma queda nos preços. O Balanço de Preços da Habitação pode nos dar uma boa idéia de quanto dinheiro os consumidores provavelmente gastam impulsionando a economia britânica.
Entendendo o saldo do preço da habitação do RICS
A pesquisa RICS Housing Price Balance reflete a força do mercado imobiliário do Reino Unido. Imprensa, economistas e investidores frequentemente preste muita atenção aos números publicados pelo RICS, principalmente porque eles podem nos dizer em que direção uma das economias mais fortes do mundo pode estar caminhando.
O mercado imobiliário está intimamente relacionado aos gastos do consumidor, um importante impulsionador do produto interno bruto (PIB). Quando o preço dos imóveis sobe, os proprietários aumentam a confiança e são mais propensos a afrouxar as cordas das bolsas, às vezes emprestando capital contra o valor das casas para comprar bens e serviços. O oposto costuma ocorrer quando os preços caem. Os gastos com empréstimos e hipotecas, a maior fonte de dívida para as famílias no Reino Unido, são inadimplentes, colocando em risco o sistema bancário e toda a economia.
Em 1990, o mercado imobiliário do Reino Unido entrou em colapso após anos de aumentos excessivos de preços. Isso pesou nos gastos dos consumidores, provocando uma recessão em 1991–92.
De acordo com o Banco da Inglaterra (BoE), dois terços dos britânicos são proprietários, portanto, analisar o saldo do preço da habitação do RICS pode nos dar uma boa idéia de quanto dinheiro está circulando na economia britânica. Os negociadores de câmbio (forex), em particular, prestam muita atenção ao valor relatado, pois muitas vezes desencadeia flutuações imediatas na avaliação da moeda britânica, a libra esterlina (GBP), em relação a outras moedas.
O método de equilíbrio de preços da habitação RICS
O valor do saldo do preço da habitação é calculado como a proporção de inspectores que informam um aumento nos preços da habitação menos a proporção que indica uma queda nos preços.
Um saldo líquido positivo implica que mais pesquisadores estão vendo aumentos no preço da habitação do que diminuindo, sinalizando um mercado imobiliário robusto. Por outro lado, um saldo líquido negativo implica que mais inspectores assistem a reduções no preço da habitação do que aumentos, sinalizando que o mercado imobiliário é frágil.
Vamos considerar o seguinte exemplo. Suponha que em uma pesquisa com 300 pesquisadores, 150 relataram que os preços subiram, 50 não relataram alterações e 100 relataram que os preços caíram. Proporcionalmente, 50% dos pesquisadores relataram preços mais altos e 33% relataram preços mais baixos, dando um saldo líquido de +17 no preço da habitação.
Exemplo do saldo do preço da habitação do RICS
Ultimamente, o RICS House Price Balance vem produzindo saldos líquidos negativos. Em setembro de 2019 - um mês que geralmente acelera a atividade no mercado imobiliário - o saldo de preços registrou uma leitura de -2, uma ligeira melhora em agosto e julho. Isso nos diz que os preços dos imóveis estão se recuperando e ainda permanecem em território negativo.
Olhando para o futuro, as expectativas de preços para o resto de 2019 estão em -16%. Os topógrafos têm culpado principalmente o sentimento negativo pela incerteza em torno da retirada do Reino Unido da União Européia (UE), também conhecida como Brexit.
Considerações Especiais
Gatilhos da mudança
Vários fatores diferentes influenciam o preço dos imóveis. O crescimento econômico é um deles. Quando as pessoas estão confiantes em se tornarem mais ricas no futuro, é mais provável que desejem melhorar suas casas e se superar em propriedades maiores.
Outros fatores importantes na avaliação de propriedades incluem crescimento populacional, fornecimento de novas moradias e taxas de juros. Quando os bancos centrais baixam as taxas de juros, fica mais barato emprestar dinheiro de um banco, estimulando a demanda por imóveis.
