O que é propriedade requisitada
Propriedade requisitada é propriedade involuntariamente apreendida por uma autoridade governamental por qualquer motivo. Os bens requisitados podem ser tomados por várias razões relacionadas à promoção do bem público. Pode ser de qualquer tipo, incluindo imóveis, veículos, máquinas, equipamentos de escritório ou até mesmo bens pessoais.
BREAKING DOWN Propriedade requisitada
A propriedade requisitada pode ser tratada como uma conversão involuntária. Os imóveis vendidos sob a ameaça de requisição também podem ser tratados como uma conversão se se acredita que a ameaça é genuína e iminente. No entanto, a ameaça de requisição deve ser confirmada por um funcionário real do governo e não pode ser derivada apenas de um anúncio público. Na maioria dos casos, a requisição será apresentada como uma demanda formal por escrito.
Dominio eminente
Nos Estados Unidos, a propriedade é normalmente requisitada sob a doutrina legal de domínio eminente, que se refere ao poder do governo estadual ou federal de apreender propriedade privada para uso público. Na maioria das vezes, a propriedade é requisitada por meio de domínio eminente para facilitar a construção ou melhoria de estradas, serviços públicos e instalações ou edifícios do governo. O governo também pode requisitar propriedades para transferi-las para terceiros, como um promotor de terras que pode desenvolver a propriedade para aumentar as receitas tributárias do governo em questão.
Nos Estados Unidos, o governo deve fornecer ao proprietário original da propriedade requisitada uma compensação justa por essa propriedade, conforme exigido pela Quinta Emenda à Constituição. Essa compensação pode não refletir o valor total de mercado. Quando apenas uma parte da propriedade é requisitada, como no caso da requisição de parte de uma propriedade para ampliar uma estrada, a compensação justa geralmente é calculada usando o valor justo de mercado da propriedade, mais os danos de indenização que refletem a diminuição no valor da propriedade original agora que é menor. No entanto, se a requisição parcial aumentar o valor da propriedade restante, esse aumento no valor será deduzido da justa compensação que o proprietário recebe.
Se o proprietário original da propriedade recusar a compensação justa oferecida, o governo ainda requisitará a propriedade, mas concederá ao proprietário original 75% do valor da compensação justa oferecida, deixando ao proprietário o direito de processar o governo pela restante do valor da propriedade. A requisição de propriedade privada via domínio eminente é geralmente feita pelos tribunais.
Requisição de Propriedade por Atos do Congresso
A propriedade também pode ser requisitada por meio de ato do Congresso transferindo a propriedade da propriedade especificada diretamente para o governo, como geralmente é feito durante a guerra. Por exemplo, em outubro de 1941, uma lei do Congresso autorizou o presidente a requisitar bens para a defesa da nação.
