O que é seguro de garantia de aluguel?
O seguro de garantia de aluguel é um gerenciamento de riscos produto que protege os proprietários contra perda se o arrendatário não cumprir. Esse seguro paga o aluguel mensal por um período determinado, se o inquilino coberto parar de fazer pagamentos.
Principais Takeaways
- O seguro de garantia de aluguel protege os proprietários contra a perda de renda se um inquilino ficar atrasado ou não cumprir os pagamentos do aluguel. As seguradoras analisarão a estabilidade financeira e a credibilidade do inquilino para subscrever a política.
Noções básicas sobre seguro de garantia de aluguel
Um inquilino que não pode ou se recusa a pagar o aluguel é o pior pesadelo de um proprietário. Na maioria dos casos, indivíduos e empresas que arrendam propriedades têm várias políticas para escolher, incluindo a opção de garantir edifícios e conteúdos e as despesas legais de despejo de um inquilino. Algumas dessas políticas podem se referir a algo chamado "cobertura de aluguel". No entanto, isso não significa que eles serão reembolsados se o inquilino cair em atraso.
O seguro de garantia de aluguel, uma importação relativamente nova do Reino Unido, está agora sendo vendido nos Estados Unidos para atender a essas necessidades específicas. Esses produtos foram projetados especificamente para proteger a renda de um senhorio no caso de seu inquilino deixar de pagar os pagamentos.
Assim como o PMI, o seguro de garantia de aluguel oferece proteção ao proprietário, e não ao inquilino. Se o inquilino parar de pagar o aluguel, a transportadora de seguros, atuando como garante, cobrirá o aluguel pelo período especificado no contrato.
Os inquilinos que param de pagar permanecem responsáveis pelo aluguel devido e por quaisquer honorários legais. O garantidor pode iniciar um processo judicial contra um inquilino delinqüente, incluindo despejo e denúncia às agências de crédito.
Benefícios do Seguro Garantia de Aluguel
Alguns proprietários podem optar por não desembolsar dinheiro adicional seguro de garantia de aluguel, confiante de que as telas e verificações de crédito eles concorreram com inquilinos antes de arrendar suas propriedades e entregar as chaves prova que eles são financeiramente capazes de fazer pagamentos mensais de aluguel. As circunstâncias podem mudar, no entanto.
Por exemplo, uma recessão econômica pode resultar na perda do emprego e da renda do inquilino. Como alternativa, ele ou ela pode se divorciar ou receber um emprego em outro estado e optar por se mudar imediatamente, sem respeitar o contrato de arrendamento.
O custo da cobertura pode ser absorvido no aluguel mensal pago pelo inquilino, garantindo que o proprietário não precise pagar a conta.
Quando um proprietário depende da renda do aluguel, seja para pagar a hipoteca ou financiar outras despesas, a falta de pagamento pode ter sérias implicações.
Limitações do seguro de garantia de aluguel
As seguradoras não distribuem seguro de garantia de aluguel sem fazer a devida diligência. Isso significa que, se um inquilino tiver um histórico de inadimplência nos pagamentos, um aplicativo para proteger seus pagamentos de aluguel provavelmente será rejeitado.
Além disso, para se qualificar para essa política, o inquilino precisará ter um emprego estável, ganhando o suficiente para pagar confortavelmente o aluguel do imóvel que deseja alugar. Caso contrário, as seguradoras exigirão a existência de um garante com meios financeiros suficientes para cobrir eventuais deficiências.
Outra coisa que vale a pena ressaltar é que os pagamentos do seguro geralmente entram em vigor após um mês de não pagamento. Às vezes, é possível comprar uma apólice sem excesso, embora os prêmios nesses produtos normalmente custam um pouco mais. Também se pode argumentar que o depósito de segurança do inquilino deve ser suficiente para cobrir este mês sem receita.
Finalmente, o seguro de garantia de aluguel pode ser caro, equivalente a 5 a 7% dos pagamentos anuais de aluguel. Quando possível, os proprietários procurarão que os inquilinos paguem por isso, embora a adição desse custo extra possa colocá-los fora do mercado.
Seguro de Garantia de Aluguel x Regime de Aluguel Garantido
O seguro de garantia de aluguel não deve ser confundido com esquemas de aluguel garantido. Os esquemas de aluguel garantido permitem que os proprietários assinem o gerenciamento de suas propriedades para uma empresa ou agente imobiliário em troca de um pagamento pré-acordado. Nesses casos, o proprietário seria pago, mesmo se a propriedade estiver vazia ou o inquilino não pagar aluguel.
