O que é despesa de aluguel?
Despesas de aluguel são o custo incorrido por uma empresa para utilizar a propriedade ou o local de um escritório, fábrica ou espaço de armazenamento. A despesa de aluguel é um tipo de custo operacional fixo, ou um custo de absorção, para os negócios - em oposição a uma despesa variável - que está sujeita a um contrato de um ou dois anos entre o arrendador e o arrendatário, com opções para renovação.
Despesa de aluguel de propriedade explicada
Dependendo do tipo de negócio, a despesa de aluguel pode ser uma parcela significativa das despesas operacionais ou uma parcela insignificante. Para empresas de varejo que não possuem propriedades próprias, as despesas de aluguel são uma das principais despesas operacionais, juntamente com os salários dos funcionários e os custos de marketing e publicidade.
As empresas de manufatura normalmente gastam quantias baixas em despesas de aluguel como uma porcentagem do total de despesas. (O aluguel das operações de fabricação é incluído nas despesas gerais da fábrica, enquanto o aluguel não vinculado à produção - ou seja, o aluguel do espaço do escritório administrativo - é cobrado pelas despesas operacionais.) No setor imobiliário, a localização é geralmente o fator mais importante no preço do aluguel.
Um varejista que deseja se instalar em uma área nobre com tráfego intenso terá que pagar uma despesa maior com o aluguel do que em um local secundário. Um fabricante que deseja alugar um espaço para fábricas ou armazéns perto de portos ou linhas de transporte nas principais áreas metropolitanas enfrentaria custos de locação superiores à média. A consideração das despesas de aluguel é equilibrada com o benefício de estar em uma área privilegiada - para o varejista e de estar próximo aos pontos de transbordo - para o fabricante.
Exemplo do mundo real para despesas com aluguel de propriedades
Signet Jewellers Limited opera uma cadeia de lojas em todo o país sob as marcas Kay Jewellers, Zales e Jared. A empresa divulga em uma nota às suas demonstrações financeiras no arquivo 10-K que alguns de seus arrendamentos operacionais incluem aumentos pré-determinados de aluguel. Os aumentos são debitados à demonstração do resultado pelo método linear pelo prazo do arrendamento, incluindo qualquer período de construção ou outras férias de aluguel.
Aluguel contingente, impostos e manutenção da área comum são debitados na demonstração do resultado conforme incorridos. Aluguel contingente - valores baseados em uma porcentagem de vendas acima de um nível predeterminado - são separados do aluguel mínimo até que a empresa possa determinar quando é provável que a despesa tenha sido incorrida e o valor seja razoavelmente estimado. No ano fiscal de 2017, a Signet incorreu em despesa mínima de aluguel de US $ 524 milhões e despesa contingente de aluguel de US $ 10 milhões, ou aproximadamente 28% do total de despesas operacionais.
