O QUE É A Execução Não-REO
Uma execução duma hipoteca que não seja de propriedade imobiliária, ou uma execução que não seja de REO, se refere a uma execução bem-sucedida de uma propriedade imobiliária. Em uma execução não-REO, quando a propriedade em execução for colocada em leilão, o comprador concorda em pagar o valor devido ao banco pela propriedade, ou menos, se o banco estiver disposto a oferecer um desconto.
RETIRANDO A Execução Não-REO
O processo de execução duma hipoteca começa depois que um mutuário deixa de efetuar pagamentos da hipoteca por vários meses, um período definido nos termos da hipoteca. Para evitar a execução duma hipoteca, o proprietário pode colocar a propriedade no mercado através de uma venda a descoberto de imóveis.
Se o proprietário não conseguir vender rapidamente o imóvel, o credor poderá recuperá-lo e colocá-lo em leilão público. Esses leilões geralmente ocorrem em tribunais de comarcas. O preço do imóvel é normalmente o valor devido pelo proprietário, mais os custos legais, embora o credor possa aceitar menos em algumas situações. Quando um licitante vencedor compra um imóvel para leilão, a exclusão é uma exclusão não REO porque o credor não foi forçado a se apropriar.
As propriedades excluídas são atraentes para os compradores que desejam comprar propriedades com um grande desconto. Devido ao potencial de adquirir imóveis a um ótimo preço, os leilões públicos podem atrair uma multidão de compradores interessados. De fato, as propriedades que não são da REO às vezes possibilitam que os compradores comprem uma propriedade que, de outra forma, não teriam condições de comprar.
No entanto, a compra em uma execução não-REO não é isenta de riscos. Os compradores de propriedades que não sejam da REO também devem impostos e gravames pendentes sobre a propriedade. Eles também são responsáveis por qualquer manutenção que a propriedade precise, o que pode ser significativo. Também é possível que o novo proprietário tenha que lidar com inquilinos despejados que residem na propriedade.
Execução Não-REO vs. Imóveis Possuídos
Uma exclusão não-REO é diferente de uma exclusão de propriedade imobiliária. Uma exclusão não-REO se torna uma exclusão de propriedade imobiliária quando ocorre um leilão, mas nenhum comprador apresenta uma oferta que atenda ao lance mínimo. Nestes casos, o credor assume a propriedade. Os bancos costumam publicar suas propriedades REO online. Eles também podem contar com a ajuda de agentes imobiliários para alcançar mais compradores e acelerar o processo de venda. Para atrair ainda mais os compradores, os credores podem listar suas propriedades REO com desconto e eliminar algumas das despesas associadas aos seus títulos. Por esse motivo, as propriedades pertencentes a imóveis podem ser um investimento mais seguro do que as execuções não realizadas pela REO.
