O que é uma cláusula de liberação?
Uma cláusula de liberação é um termo que se refere a uma provisão dentro de um contrato de hipoteca. A cláusula de liberação permite liberar a totalidade ou parte de uma propriedade de uma reivindicação do credor após o pagamento de um montante proporcional da hipoteca. Uma cláusula de liberação também pode ser associada a uma transação de corretagem imobiliária que exija a liberação de outras ofertas se uma oferta especificada tiver sido aceita.
principais tópicos
- Uma cláusula de liberação é uma provisão dentro de um contrato de hipoteca, removendo um credor de uma parte de uma reivindicação colateral sobre bens imóveis, geralmente depois que um valor proporcional da hipoteca foi pago. Uma cláusula de liberação também pode se referir à liberação de outras ofertas se uma oferta especificada foi aceita.
Compreendendo uma cláusula de liberação
Um mutuário aprovado para um empréstimo hipotecário deve concordar e assinar um contrato de empréstimo hipotecário. Os termos do contrato serão baseados em seu pedido de crédito e garantia hipotecária. Os termos do contrato também incluirão o período total em que o empréstimo será liquidado e os períodos de pagamento que normalmente são mensais. Como um empréstimo hipotecário é um tipo de empréstimo garantido, o contrato hipotecário também incluirá cláusulas sobre o título da hipoteca e a garantia sobre a caução, o que dá ao credor o direito de tomar medidas para confiscar o imóvel no caso de uma execução duma hipoteca.
As cláusulas de liberação são outro aspecto dos contratos de empréstimos hipotecários. Na legislação imobiliária, eles se referem a uma provisão que libera um credor de uma parte de uma reivindicação colateral sobre bens imóveis. Isso pode dar à hipoteca todos os direitos sobre uma parte da propriedade após um período especificado. Nas transações de corretagem imobiliária, uma cláusula de liberação pode permitir que um vendedor obtenha a melhor oferta com a aceitação de várias ofertas.
Negociando uma cláusula de liberação
Uma cláusula de liberação do contrato de hipoteca pode ser negociada pelo agente hipotecário para protegê-los contra a apreensão de garantias. Se um credor hipotecário incluir uma cláusula de liberação de hipoteca em seu contrato, o credor será liberado de uma reivindicação especificada após o pagamento de uma determinada parcela da hipoteca. Geralmente, uma cláusula de liberação pode liberar o penhor e o título da propriedade, tornando o restante do empréstimo não garantido. Nessa situação, um credor perderia a prioridade de primeira ordem da propriedade após um marco de pagamento específico. Isso faria com que o credor buscasse procedimentos de cobrança padrão se um devedor inadimplir após um marco especificado ter sido atingido.
As cláusulas de liberação também podem ser comumente associadas a empreendimentos habitacionais, incluindo várias áreas de terra. Isso permitiria ao proprietário vender parte da propriedade, como acontece com um incorporador que deseja subdividir terrenos financiados com um empréstimo hipotecário.
Tipos de cláusulas de liberação
Com uma cláusula de liberação de transação, um vendedor recebe um período de tempo especificado no qual ele pode aceitar uma oferta, mas continua a receber ofertas adicionais. As cláusulas de liberação de transação geralmente são associadas a um período de 72 horas. Isso permite que um vendedor aceite várias ofertas dentro de 72 horas após uma oferta inicial. Se várias ofertas forem feitas dentro do período de 72 horas, o vendedor terá o direito de aceitar a melhor oferta e liberar outras ofertas.
Uma cláusula de liberação parcial refere-se a uma provisão de contrato que permite que parte da garantia comprometida seja retirada da hipoteca após o pagamento de um determinado montante do empréstimo. Geralmente, exige que o mutuário apresente comprovante de pagamento, juntamente com uma avaliação do valor atual da propriedade.
