A maioria das pessoas se beneficiará de ter algumas de suas carteiras no setor imobiliário. Mas a maioria dos investidores não é adequada para possuir propriedades de aluguel. Esse conceito abriu um mundo inteiro de investimentos onde outra pessoa gerencia as propriedades, mas os indivíduos podem investir nelas e colher algumas das recompensas. Existem algumas maneiras diferentes de investir em imóveis, as duas maiores são por meio de REITs e um novato no jogo: o financiamento coletivo de imóveis.
Principais Takeaways
- Os REITs compram propriedades comerciais e distribuem a receita de aluguel aos acionistas como dividendos. O financiamento coletivo permite que empreendedores levantem capital para projetos de um grande grupo de indivíduos. Os investidores podem comprar ações de REITs por meio de fundos mútuos ou ETFs., você pode investir em uma empresa de financiamento coletivo especializada em imóveis.
REITs
O que é um REIT?
As relações de confiança dos investimentos imobiliários, comumente conhecidas como REITs, existem desde os anos 1960 e permitem que os investidores façam investimentos em imóveis sem ter que realmente comprar nenhum imóvel. Como eles fazem isso? É bem simples. A REIT compra propriedades diferentes - complexos de condomínios, grandes edifícios de apartamentos, hotéis, prédios de escritórios, centros de armazenamento, lojas de varejo e outras propriedades semelhantes - e as aluga ou aluga para locatários. Os investidores compram ações da REIT. O aluguel cobrado pelo REIT é distribuído aos investidores na forma de dividendos.
Como funcionam os REITs
REITs são, na verdade, incentivos fiscais para empresas. Boas notícias para você, investidor. Para se qualificar, os REITs devem distribuir pelo menos 90% de seus lucros de volta aos seus acionistas como dividendos. Isso ajuda a empresa a se qualificar para uma tributação mais baixa, enquanto ajuda o investidor a obter uma parcela maior dos lucros do que ele ou ela poderia ter conseguido.
Investindo em REITs
Os investidores REIT são geralmente investidores institucionais. Isso ocorre porque são ferramentas de investimento complicadas que podem ser difíceis de entender para o investidor médio e individual. Se esse tipo de investimento realmente desperta o seu interesse, existem alternativas. Você pode investir em REITs por meio de fundos mútuos. Essa estratégia ajuda a reunir os ganhos que podem ser obtidos com o investimento em imóveis, sem todo o risco. Você também pode considerar procurar fundos de negociação em bolsa (ETFs) REIT, que você pode comprar através de um corretor.
Os REITs negociam como ações, enquanto o crowdfunding pode ser realizado por meio de um site ou plataforma de mídia social.
Financiamento colaborativo
O que é o crowdfunding?
O crowdfunding não é novidade. Mas alcançou novos patamares com o aumento das mídias sociais. O termo refere-se à captação de capital de um grande grupo de indivíduos para financiar o projeto, ideia, negócio, organização sem fins lucrativos ou invenção de um empreendedor. Isso permite que as pessoas alcancem um novo grupo de potenciais investidores além dos suspeitos do costume, como família, amigos e capitalistas de risco.
Como funciona o financiamento coletivo imobiliário?
O crowdfunding abriu novos caminhos para quem deseja iniciar seu próprio negócio ou projeto, mas não tem dinheiro para isso. Eles também podem não ter necessariamente a melhor pontuação de crédito, o que os desqualifica automaticamente de obter um empréstimo pelas avenidas tradicionais. Existem muitos sites diferentes por aí que uma pessoa pode usar para ajudar a angariar fundos. Esses sites de crowdfunding são uma ótima maneira de obter os investidores de que precisam, sem a necessidade de ir a bancos ou capitalistas de risco.
O crowdfunding imobiliário funciona de maneira semelhante. Se alguém deseja investir em imóveis, mas não deseja possuir ou manter um edifício, pode se tornar um acionista por meio de uma empresa de financiamento coletivo. Quaisquer lucros direcionados ao empreendimento imobiliário - lucros provenientes de aluguel ou inversão de propriedade - são repassados ao investidor.
Qual estratégia de investimento é para você?
A idéia por trás dos REITs e do crowdfunding é que você recebe um pedaço do bolo sem todo o risco. Mas existem prós e contras em cada um.
REITs: Prós e Contras
Como pagam dividendos, os REITs fornecem aos investidores uma renda garantida e negociam com relativa facilidade, assim como as ações. Eles ajudam a diversificar um portfólio, fornecendo aos investidores exposição ao setor imobiliário sem o incômodo de ter que lidar com as dores de cabeça que surgem com propriedades próprias.
A maior desvantagem que muitas pessoas têm com REITs é que elas geralmente incluem despesas mais altas. Geralmente, são portfólios difíceis de gerenciar, pois os imóveis podem ter alguns custos de manutenção elevados. Há lucros a serem colhidos por quem administra as empresas, o que às vezes significa uma menor taxa de retorno para o investidor.
Crowdfunding: Prós e Contras
Uma das maiores vantagens de investir em financiamento coletivo para imóveis é que você pode comprometer uma quantidade menor de capital para seu investimento. Você pode encontrar vários projetos diferentes que podem exigir apenas US $ 500 ou US $ 1.000. Outro benefício de seguir esse caminho é que geralmente não há taxas de investimento, diferentemente dos custos adicionais que você esperaria de pagar com investimentos imobiliários tradicionais, como custos de fechamento ou comissões de corretores.
A desvantagem de investir com financiamento coletivo é que, para a maioria desses projetos, você precisa ser um investidor credenciado. Isso significa que você precisa atender a algumas especificações definidas pela Comissão de Valores Mobiliários (SEC) e muitas pessoas não atendem a essas diretrizes.
A linha inferior
O setor imobiliário pode ser um grande investimento, mas a maioria das pessoas não quer se preocupar em possuir o imóvel. Gerenciar aluguéis pode acabar sendo um trabalho de período integral. O estresse dos locatários pode ser um pesadelo e as taxas de retorno podem ser negativas se feitas incorretamente. REITs e crowdfunding imobiliário tiram muitos desses pesadelos e abrem investimentos imobiliários para qualquer pessoa. Ambas as opções de investimento são atraentes. Tudo depende de quanto risco você deseja correr. Lembre-se de que risco mais alto geralmente se traduz em recompensa mais alta.
