Investimento imobiliário: riscos e benefícios

Índice

• Atraente investimento a longo prazo
• Construção de patrimônio
• Localização, localização, localização
• Exclusão de ganhos de capital
• Dedução de taxas
• Lei sobre cortes de impostos e empregos
• Custos iniciais altos
• Depreciação potencial
• Orgulho e Responsabilidades
• Iliquidez
• A linha inferior

A casa própria sempre fez parte do sonho americano. Por isso, muitas pessoas aceitam ter uma casa como a coisa certa e obrigatória, sem considerar os benefícios e os riscos. Se você está pensando em comprar uma casa, deve conhecer e revisar os prós e contras do investimento que está prestes a fazer - como faria com qualquer decisão de investimento - antes de assinar na linha pontilhada.

Principais Takeaways

• Se você está pensando em ter uma casa própria, esteja ciente e revise as vantagens, juntamente com os riscos potenciais que possa enfrentar antes de fechar o negócio. Os benefícios de investir em uma casa incluem valorização, patrimônio líquido, deduções fiscais e despesas dedutíveis. investir em uma casa pode incluir altos custos iniciais, depreciação e falta de liquidez.

Atraente investimento a longo prazo

A apreciação representa o aumento dos valores da casa ao longo do tempo. Os preços dos imóveis são cíclicos e os proprietários não devem esperar que o valor da propriedade aumente drasticamente no curto prazo. Mas se você permanecer em sua casa por tempo suficiente, há uma probabilidade muito boa de poder vender sua casa com lucro, devido à apreciação mais tarde no futuro.

De fato, comprar uma casa é um dos melhores investimentos a longo prazo que você pode fazer.

Apesar de algumas quedas dramáticas, como a de 2008-10, os imóveis residenciais tendem a aumentar em valor. De acordo com o Federal Reserve Bank de St. Louis, o preço médio das casas vendidas nos EUA subiu de US $ 340.400 no terceiro trimestre de 2014 para US $ 380.300 no terceiro trimestre de 2019 - um aumento de 10% no valor em cinco anos. Volte uma década, quando a casa média alcançou US $ 274.100 (terceiro trimestre de 2009) e você teve um aumento de 28%. Isso não é um retorno ruim de um investimento que também fornece um lugar para morar.

Os imóveis se valorizam principalmente por causa da terra onde a casa fica, enquanto a estrutura real se deprecia com o passar do tempo. Portanto, a expressão "localização, localização, localização" não é apenas um slogan imobiliário, mas uma consideração muito importante na compra de uma casa. O bairro com as comodidades que ele oferece - distritos escolares, parques, condição das estradas etc. - e a cidade onde a casa está localizada são fatores essenciais para a apreciação da propriedade.

Considere uma casa degradada e em ruínas, a ponto de ser inabitável. A terra sob a casa ainda pode valer uma quantia significativa de dinheiro - mais do que a residência, neste caso. Um vendedor pode considerar vendê-lo como está - com a estrutura ainda intacta - ou gastar um pouco mais para demolir a casa e vender a terra por um preço mais alto por conta própria.

Construção de patrimônio

Home equity representa a diferença entre quanto você ainda deve em sua hipoteca e o preço ou valor de mercado de sua casa. O valor e a valorização do imóvel podem ser considerados juntos. Como mencionado acima, é provável que sua casa aumente em valor de mercado ao longo do tempo. Seu patrimônio também cresce à medida que você paga sua hipoteca, com menos pagamento sendo direcionado a juros e mais diminuindo o saldo do seu empréstimo.

Apreciação é a mudança no valor da sua casa ao longo do tempo, enquanto o valor da casa é a diferença entre o saldo da sua hipoteca e o valor de mercado da sua casa.

A construção de patrimônio leva algum tempo porque leva tempo para reduzir o saldo do principal devido no empréstimo hipotecário - a menos que, é claro, você faça um grande adiantamento ou pré-pagamentos regulares. Uma coisa a ter em mente, porém, é que o tempo que você tem sua casa é um grande fator na quantidade de capital que você constrói e na apreciação que pode obter. Quanto mais tempo você o mantiver, mais patrimônio obterá.

Ao pagar sua hipoteca e reduzir o valor que você deve, sem perceber, você está economizando à medida que o valor da sua casa aumenta - assim como o valor da conta poupança aumenta com os juros. Quando você vende, provavelmente receberá de volta cada dólar que pagou e mais, assumindo que fica em casa por tempo suficiente. Com o tempo, o retorno médio de 6% (taxa de juros) de suas economias deve ser superior a

cobrir o seu esforço.

Outra vantagem: o valor do patrimônio líquido fornece flexibilidade para obter um empréstimo vinculado ao valor do valor do patrimônio líquido. Muitos investidores seguem seu patrimônio e valorização da casa simultaneamente. Se um investidor acredita que o valor da sua casa está apreciando muito, ele pode adiar um empréstimo para obter uma melhor oportunidade de obter a apreciação do vendedor.

Localização, localização, localização

Embora o pagamento de sua hipoteca funcione da mesma forma, não importa onde você mora, o crescimento do valor de mercado varia de acordo com o local. De acordo com o Índice de Preços da Habitação (IPH) da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA), os preços dos imóveis subiram em média 32, 93% no período de cinco anos findo em 31 de agosto de 2019, em geral nos EUA. No entanto, os preços na divisão censitária do Atlântico Médio aumentaram apenas 22, 26%, enquanto os preços na divisão censitária do Pacífico subiram em média 41, 04%.

Para ver como isso pode afetar os preços nos quais você planeja comprar, confira a tabela completa do FHFA abaixo:

Divisão	Divisão Ranking	Um ano	Trimestre	Cinco anos	Desde a 1991 Q1
EUA		4, 94%	1, 11%	32, 93%	174, 44%
Montanha	1	6, 91%	1, 77%	47, 18%	276, 71%
Pacífico	2	4, 45%	1, 08%	41, 04%	218, 63%
Atlântico Sul	3	4, 96%	1, 02%	36, 39%	177, 94%
Oeste Sul Central	4	4, 65%	1, 02%	30, 75%	188, 76%
East South Central	5	5, 27%	0, 99%	29, 59%	149, 60%
Leste Norte Centra l	6	5, 16%	1, 15%	30, 25%	128, 07%
Nova Inglaterra	7	4, 67%	1, 35%	24, 41%	152, 51%
Oeste Norte Central	8	4, 78%	1, 16%	28, 60%	171, 64%
Atlântico Médio	9	4, 04%	0, 76%	22, 26%	146, 18%