Todos os anos, milhões de estudantes universitários inundam cidades e vilas universitárias. Esses alunos, junto com os professores e funcionários de suas escolas, têm uma necessidade comum: moradia. A demanda consistente por moradias torna as comunidades de faculdades e universidades atraentes para as pessoas interessadas em investimentos imobiliários. Continue lendo para descobrir se é uma opção de investimento que você deve considerar.
A oportunidade
Enquanto a demanda por moradias pode variar em outras áreas, as cidades universitárias possuem um fluxo constante de estudantes, professores e funcionários, e uma porcentagem delas sempre exigirá moradias fora do campus. A maioria das faculdades e universidades não possui moradias suficientes no campus para atender à demanda e, quando os orçamentos das escolas são escassos, a manutenção e a atualização das moradias podem ficar atrás de outras prioridades financeiras. Propriedades bem conservadas, comercializadas, com preços competitivos e próximas às comodidades podem atrair compradores e locatários.
Os baby boomers estão começando a perceber os múltiplos benefícios de investir em imóveis nessas comunidades. Muitos pais estão vendo as opções de moradia fora do campus como algo que não só poderia fornecer um lar para seus filhos, mas também um investimento que poderia valorizar a revenda após a formatura ou fornecer um local para sua futura aposentadoria. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os baby boomers estão cada vez mais citando uma preferência pelas comunidades de faculdades e universidades pelas habitações pós-aposentadoria.
Opções de Investimento
Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis em comunidades universitárias, direta ou indiretamente:
Onde olhar
Depois de restringir suas opções de investimento, pode haver várias áreas disponíveis para você escolher. Decida o quanto você está fisicamente perto de uma propriedade de investimento em potencial e desenhe um "raio" em torno de uma ou mais faculdades nas quais você está interessado em investir. Faça alguma pesquisa e considere as seguintes perguntas:
- A escola está abrindo um novo campus em uma comunidade próxima? A escola planeja construir edifícios acadêmicos adicionais e / ou adicionar programas de estudo para expandir as matrículas? O campus está diminuindo de tamanho? Se uma escola está diminuindo de tamanho, a matrícula do aluno está diminuindo ou a escola está pensando em abandonar os programas devido à falta de financiamento. Se você estiver preparado para se tornar um investidor de longo prazo, poderá encontrar uma propriedade com preços razoáveis com potencial para valor de longo prazo em um mercado em declínio.
É importante reservar um tempo para pesquisar comunidades onde você está pensando em investir para ver como é o mercado imobiliário local. Ligue para o escritório de admissões da escola para descobrir informações que podem afetar potencialmente um investimento imobiliário, como:
- `` O objetivo do projeto é promover a inclusão social e a promoção da cidadania, promovendo a cidadania, a cidadania, a cidadania, a cidadania e a cidadania '', destacou o secretário de Desenvolvimento Econômico, Esporte e Lazer, Nilson.
Ao avaliar suas opções, lembre-se de que as escolas particulares tendem a ter políticas rígidas de moradia, matrículas mais baixas e proporções mais baixas de unidades de alojamento para estudantes; portanto, pode não haver tanta demanda por moradias fora do campus quanto em uma comunidade com uma faculdade ou universidade pública. Além disso, existem diferenças significativas nas necessidades de moradia dos estudantes que frequentam a escola em uma cidade versus uma área suburbana ou rural. Por exemplo, as escolas urbanas e suburbanas tendem a atrair uma porcentagem maior de estudantes que viajam diariamente ou em regime de meio período que talvez não precisem de moradia.
Antes de comprar
Ao começar a avaliar as propriedades de investimento disponíveis, considere as seguintes dicas:
- Conheça as implicações fiscais da compra de uma propriedade para investimento. Consulte um advogado tributário ou um consultor financeiro pessoal. Pesquise suas opções de financiamento. O tipo de imóvel que você está considerando investir, juntamente com seu histórico de crédito, determinará o tipo de financiamento disponível. Converse com seu banqueiro ou consultor financeiro pessoal para saber quais opções podem ser oferecidas e quais são adequadas para sua situação financeira. Encontre um corretor de imóveis com experiência em vendas para proprietários-investidores. Um agente imobiliário com experiência em vender para compradores semelhantes pode responder muitas de suas perguntas com antecedência e fornecer dicas sobre o mercado local de aluguel.
Você está pronto para a responsabilidade de alugar?
- Identifique seu locatário alvo. Você está mais interessado em alugar para estudantes de graduação e / ou pós-graduação? Faculdade? Equipe - Identifique a competição. Depois de conhecer o locatário, determine as opções de moradia alternativas / competitivas. Por exemplo, se você está interessado em alugar para estudantes de pós-graduação, quanto de alojamento de pós-graduação no campus está disponível? Quanto custa isso? Qual é a taxa vigente em outros imóveis para locação? Avalie as propriedades em potencial com base em onde seus inquilinos-alvo preferem viver, quais comodidades e recursos eles esperam e o que estão dispostos a pagar. Certifique-se de entender o fluxo de caixa de seu potencial investimento. Quais são as suas projeções de receita operacional líquida? Você tem um plano para gerenciar "lacunas" quando está entre locatários? Por exemplo, você pode alugar a garagem para estacionar estudantes ou alugar a propriedade para famílias que vêm para os fins de semana dos pais, formatura, jogos de futebol etc.? Crie um plano para comercializar a propriedade. Se você planeja encontrar locatários por conta própria (sem usar um corretor de imóveis ou um serviço de gerenciamento de propriedades), precisará saber a melhor maneira de se conectar com o locatário alvo. Por exemplo, se você estiver interessado em alugar para professores ou funcionários, existem maneiras de publicar folhetos nas salas dos funcionários? Existe um boletim interno no qual você possa anunciar? Faça provisões para a manutenção da propriedade. Se você não tiver tempo, capacidade ou inclinação para entrevistar locatários, colocar anúncios, cortar a grama, consertar aparelhos quebrados, tapetes a vapor entre locatários, etc., convém contratar prestadores de serviços, como uma empresa de administração de propriedades., serviço de quintal ou empresa de limpeza para garantir que a propriedade mantenha seu valor e que você saiba o que seus locatários estão fazendo.
A linha inferior
Cidades de faculdades e universidades oferecem opções atraentes para investidores imobiliários. Se você é pai de um futuro estudante universitário, se está se aproximando da aposentadoria e está pensando em uma mudança futura, ou se deseja expandir seu portfólio de investimentos, considere explorar suas opções nessas áreas.
