Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, apenas 4% dos compradores visitaram casas abertas. Essa estatística contraria a crença comum de que abrir uma casa ao público por algumas horas no fim de semana atrairá tráfego de pedestres que se traduzirá em uma venda. Eis por que as casas abertas se tornaram uma ferramenta de venda menos poderosa.
A Internet matou a maioria dos benefícios que as casas abertas costumavam oferecer.
A Internet está matando casas abertas
Graças à Internet, os dias de condução de uma casa aberta para a próxima terminaram. Os compradores fazem a maior parte de suas pesquisas on-line, restringindo suas opções antes mesmo de entrar em contato com um agente imobiliário. Existem vários sites e aplicativos móveis que oferecem aos compradores uma grande quantidade de casas para pesquisar. Os compradores podem até ser alertados quando novas casas são colocadas no mercado ou se uma casa que eles olham tem uma mudança de preço ou entra em contrato. Muitos dos compradores de hoje contratam um corretor para ter acesso à casa em sua programação, e não durante uma casa aberta.
Principais Takeaways
- A maioria dos compradores não visita casas abertas e, em vez disso, usa a Internet para procurar casas e restringir as opções. Casas abertas custam dinheiro, como alimentos e bebidas, e podem beneficiar mais os agentes imobiliários do que o vendedor - agindo como uma maneira de o agente atender clientes em potencial. O risco de roubo é a principal desvantagem das casas abertas, onde os visitantes podem pilhar jóias e eletrônicos ou procurar o local para uma invasão futura.
Casas abertas custam dinheiro
Tempo é dinheiro e quanto mais tempo for necessário para vender uma casa, maiores serão os custos, incluindo o custo de hospedagem de casas abertas. Há velas, bolos e bebidas, para começar. Essas pequenas coisas podem não parecer muito, mas podem se acumular rapidamente. O ar condicionado ou o aquecimento podem precisar ser mais longos, o que significa uma conta de luz mais alta. Não se esqueça do tempo, custo e estresse de manter a casa pronta para o show e de levar as crianças e os animais de estimação para fora de casa.
Agentes imobiliários se beneficiam mais
As casas abertas devem atrair compradores, mas muitas vezes tudo o que fazem é trazer novos corretores para um corretor de imóveis. Isso ocorre porque os compradores não representados costumam abrir casas, o que significa novos negócios em potencial para um agente. E mesmo que eles não gostem da sua casa, podem gostar das outras casas de que seu agente está falando durante a sua casa aberta. Isso cria uma situação embaraçosa e questionável, que pode azedar um relacionamento com um corretor.
Vizinhos curiosos podem ser os únicos visitantes
Abrir uma casa para estranhos no fim de semana pode ser um grande aborrecimento. Você concorda de má vontade com a casa aberta, retrabalha seu fim de semana inteiro ou fins de semana apenas para descobrir que são apenas vizinhos curiosos examinando sua casa. Muitas pessoas que não estão no mercado vão abrir casas por curiosidade ou obter idéias para suas casas. E embora possa ser uma maneira divertida de passar o tempo, para você é uma grande perda de tempo. Lembre-se de que compradores sérios podem entrar em contato diretamente com seu agente para obter uma exibição.
Risco de roubo
Um dos riscos de uma casa aberta é que seus pertences podem ser roubados. Como alguém pode ir a uma casa aberta, não é impossível para os ladrões comparecerem a um na esperança de roubar dinheiro, jóias, eletrônicos ou medicamentos prescritos. Eles também podem usá-lo como uma maneira de escolher sua casa para uma invasão futura. Embora não haja dados concretos sobre o número de roubos que ocorrem durante casas abertas, alguns departamentos de polícia de todo o país emitiram avisos aos proprietários e agentes imobiliários sobre o risco de serem assaltados.
A linha inferior
Rebobine algumas décadas e as casas abertas foram uma das poucas maneiras pelas quais os compradores podiam ver casas à venda. Hoje, a Internet facilita para os compradores pesquisar e visualizar casas on-line. Como resultado, a casa aberta não é mais uma proposta tão vencedora. Não apenas leva tempo e dinheiro, mas você também corre o risco de abrir sua casa para estranhos. Adicione dados que não suportam a eficácia de casas abertas e isso pode fazer mais sentido para seus esforços em outros lugares.
