O que é um Power Center?
Um centro de energia é um grande shopping ao ar livre (250.000 a 750.000 pés quadrados) que geralmente inclui três ou mais lojas "big box". Esse tipo de propriedade pode incluir pequenos varejistas e restaurantes independentes ou localizados em praças de strip e cercados por um estacionamento compartilhado. Centros de potência são construídos para a conveniência dos motoristas. Diferentemente das grandes lojas tradicionais, os centros de energia geralmente apresentam características arquitetônicas distintas.
Entendendo o Power Center
O primeiro centro de força foi inaugurado em Colma, Califórnia, em 1986. Desde então, o modelo de centro de força tem superado o tradicional shopping center. As reformas de shoppings mais antigos geralmente envolvem transformá-los em centros de energia, em vez de adicionar novo espaço de varejo às instalações existentes. Por razões de espaço, os centros de energia estão localizados predominantemente nos subúrbios. Há exceções quando as áreas urbanas são reconstruídas para acomodar um centro de energia.
Como os Centros de Energia Ajustam-se ao Mercado Imobiliário de Varejo
Os centros de energia geralmente são projetados para tornar os inquilinos âncoras de grande porte altamente visíveis para os consumidores e os varejistas adicionais são projetados para complementar sua presença. Por exemplo, os principais inquilinos-âncora podem incluir um grande supermercado, um vendedor de artigos para o lar e um grande varejista de eletrônicos e eletrodomésticos. Cada inquilino principal oferece produtos frequentemente procurados que os consumidores compram regularmente. Os inquilinos âncora normalmente são escolhidos para não entrar em conflito ou canibalizar os clientes um do outro.
Por exemplo, o cliente que visita o supermercado reabastece alimentos para sua casa. Eles também podem visitar o revendedor de eletrodomésticos para procurar uma geladeira nova para sua cozinha. Visitar a loja de móveis daria a oportunidade de escolher um sofá novo para a sala de estar.
Os inquilinos menores em um centro de energia podem ser varejistas ou restaurantes especializados. Isso pode incluir salões de beleza e unhas, lojas de vinhos e vendedores de telefones sem fio. Pequenos estabelecimentos de refeições casuais e de serviço rápido podem ser posicionados aqui para oferecer aos compradores um lugar para fazer uma refeição enquanto se movem entre os inquilinos âncora. A quantidade de tempo que os consumidores gastam em um centro de energia pode aumentar com as diversas opções disponibilizadas a eles. A inclusão de um cinema em tal propriedade adiciona uma opção de entretenimento para atrair mais visitantes.
Os centros de energia não estão imunes aos caprichos do mercado e à crise econômica. Alguns inquilinos importantes faliram e faliram durante a crise financeira de 2008. As grandes vagas deixaram as propriedades com um empate reduzido e potencialmente diminuíram o interesse dos demais inquilinos em permanecer na propriedade.
