O que é uma venda de portfólio
Uma venda de portfólio é a venda de um grande grupo de ativos financeiros relacionados em uma única transação. Uma venda de portfólio, às vezes chamada de "venda em massa", é comum no mercado secundário de hipotecas. Freddie Mac e Fannie Mae são dois dos jogadores mais proeminentes nesse mercado; eles compram carteiras de empréstimos, originados como hipotecas residenciais, de bancos e cooperativas de crédito. Isso, por sua vez, ajuda essas instituições financeiras a melhorar sua liquidez, transformando empréstimos em dinheiro, que podem ser usados para fazer empréstimos adicionais.
BREAKING DOWN Venda de Portfólio
Freddie Mac e Fannie Mae não apenas facilitam as vendas do portfólio comprando empréstimos, mas também ajudam os credores a agrupar esses ativos das maneiras mais rentáveis para o credor. Antes de concordar com a venda de um portfólio, no entanto, Freddie Mac e Fannie Mae realizam a devida diligência nos empréstimos combinados para garantir que eles atendam às suas necessidades de crédito e sejam devidamente documentados. Esse requisito faz parte do motivo pelo qual os credores solicitam informações detalhadas aos mutuários quando solicitam hipotecas: porque para vender os empréstimos posteriormente, eles precisam fornecer as mesmas informações ao comprador. (Para saber mais, consulte: Fannie Mae e Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Empresas de vendas de portfólio e serviços de hipoteca
As empresas de serviços de hipoteca também participam de vendas de portfólio. Um prestador de serviços pode vender um grupo de milhares de empréstimos nos quais recebe pagamentos, no valor de milhões ou até bilhões de dólares. Os empréstimos geralmente têm características compartilhadas. Todos os mutuários podem viver no mesmo estado e ter pontuações de crédito semelhantes, e os empréstimos podem ser empréstimos com taxa fixa de um valor principal semelhante, taxa de juros e taxa de empréstimo / valor. Depois que o prestador de serviços anuncia uma venda do portfólio, os compradores interessados têm um período de tempo definido, talvez duas semanas, para licitar no portfólio, e a venda vai para o maior lance.
Vendas e Recebimento de Portfólio
As vendas de portfólio também podem ocorrer quando uma instituição financeira entra em liquidação judicial. Por exemplo, em 2009, quando a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) atuou como recebedora do IndyMac Federal Bank, seu comprador, o OneWest Bank, tinha o direito de realizar uma venda de carteira na qual poderia liquidar os empréstimos remanescentes com perda compartilhada. Terceiros podem enviar lances selados para a venda do portfólio. Sob os termos do contrato de perda compartilhada, o FDIC poderia exigir que a OneWest liquidasse qualquer empréstimo de perda compartilhada não vendido por meio de uma venda de carteira. (Para uma leitura mais aprofundada, consulte: Bom demais para ser verdade: a queda do IndyMac .)
