O que é uma concessão bruta modificada?
Uma locação bruta modificada é um tipo de contrato de aluguel de imóveis em que o inquilino paga aluguel básico no início da locação, mas assume uma parcela proporcional de alguns dos outros custos associados à propriedade, como impostos sobre propriedades, serviços públicos, seguro e manutenção.
As locações brutas modificadas são normalmente usadas para espaços comerciais, como edifícios de escritórios, onde há mais de um inquilino. Esse tipo de arrendamento normalmente fica entre um arrendamento bruto, em que o proprietário paga as despesas operacionais, e um arrendamento líquido, que repassa as despesas de propriedade ao inquilino.
Todos os acordos devem ser cuidadosamente revisados por ambas as partes. Mesmo que a concessão use terminologia comum, ela deve ser tratada como se fosse um documento exclusivo para sua própria situação.
Arrendamento Bruto Modificado
Como funciona um contrato bruto modificado
Os arrendamentos comerciais de imóveis podem ser classificados por dois métodos de cálculo de aluguel: bruto e líquido. O arrendamento bruto modificado - às vezes chamado de arrendamento líquido modificado - é uma combinação de arrendamento bruto e arrendamento líquido.
Os arrendamentos brutos modificados são um híbrido desses dois arrendamentos, pois as despesas operacionais são de responsabilidade do proprietário e do inquilino. Com uma locação bruta modificada, o inquilino assume as despesas diretamente relacionadas à sua unidade, incluindo manutenção e reparos da unidade, serviços públicos e custos de limpeza, enquanto o proprietário / proprietário continua a pagar pelas outras despesas operacionais.
A extensão da responsabilidade de cada parte é negociada nos termos do contrato de arrendamento. As despesas pelas quais o inquilino é responsável podem variar significativamente de propriedade para propriedade. Portanto, um inquilino em potencial deve garantir que uma concessão bruta modificada defina claramente quais despesas são de responsabilidade do inquilino. Por exemplo, em um arrendamento bruto modificado, os inquilinos de uma propriedade podem ser obrigados a pagar sua parte proporcional da despesa total de aquecimento de uma torre de escritórios.
Quando locações brutas modificadas são comuns
As concessões brutas modificadas são comuns quando vários inquilinos ocupam um prédio de escritórios. Em um prédio com um único medidor em que a conta mensal de energia elétrica é de US $ 1.000, o custo seria dividido igualmente entre os inquilinos. Se houver 10 locatários, cada um paga US $ 100. Ou cada um pode pagar uma parte proporcional da conta de energia elétrica com base na porcentagem da metragem quadrada total do edifício que a unidade do inquilino ocupa. Como alternativa, se cada unidade possui seu próprio medidor, cada inquilino paga a despesa elétrica exata em que incorre, se $ 50 ou $ 200.
O proprietário geralmente pode pagar outros custos relacionados ao edifício sob uma locação bruta modificada, como impostos e seguros.
Principais Takeaways
- Locações brutas modificadas são contratos de aluguel em que o inquilino paga aluguel básico no início da locação, além de compartilhar proporcionalmente outros custos, como serviços públicos. Outros custos relacionados à propriedade, como manutenção e manutenção, geralmente são de responsabilidade do proprietário. Os arrendamentos brutos modificados são comuns no setor imobiliário comercial, especialmente em escritórios, onde há mais de um inquilino.
Prós e contras de arrendamentos brutos modificados
Como qualquer outra transação comercial, existem prós e contras nos arrendamentos brutos modificados para inquilinos e proprietários.
Inquilinos
Como a manutenção e outros custos relacionados são suportados pelo proprietário, o inquilino deve se beneficiar. O inquilino tem mais controle sobre o orçamento para os custos diretamente relacionados aos seus negócios, incluindo aluguel, impostos, salários, etc. Mas se o proprietário é negligente na manutenção geral, isso pode ser um problema para os inquilinos, especialmente aqueles que dependem da aparência de seu escritório ou espaço de varejo para atrair e reter clientes.
Senhores da terra
Usando um arrendamento modificado bruto, os proprietários podem ter certeza de que suas propriedades são mantidas na medida que acharem conveniente, especialmente porque alguns inquilinos podem não ser tão confiáveis quando se trata de fazer reparos ou melhorias, como a manutenção do espaço externo. Uma desvantagem, no entanto, é a subavaliação dos custos operacionais. Assim, um senhorio pode estar com problemas se o aluguel que ele cobra for muito por espaço exigir muita manutenção.
Locações Brutas e Líquidas
Locação Bruta
Sob uma locação bruta, o proprietário / proprietário cobre todas as despesas operacionais da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro patrimonial, manutenção e reparos estruturais e exteriores, manutenção e reparos em áreas comuns, manutenção e reparos em áreas comuns, manutenção e reparos em unidades, serviços públicos e custos de manutenção.
Os proprietários que emitem arrendamentos brutos normalmente calculam um valor de aluguel que cobre o custo do aluguel e outras despesas, como serviços públicos e / ou manutenção. O valor a pagar é normalmente emitido como uma taxa fixa, que o inquilino paga ao proprietário todo mês pelo uso exclusivo da propriedade. Isso pode ser benéfico para um inquilino, pois permite que o orçamento seja adequado, principalmente quando eles têm recursos limitados.
Um arrendamento líquido, por outro lado, é mais comum em edifícios de inquilino único e passa a responsabilidade das despesas de propriedade para o inquilino. As locações líquidas são geralmente usadas em conjunto com inquilinos, como redes de restaurantes nacionais.
Muitos investidores imobiliários comerciais que compram imóveis, mas não querem o agravo que advém da propriedade, tendem a usar arrendamentos líquidos. Como repassam os custos associados ao edifício - seguro, manutenção, impostos sobre a propriedade - ao inquilino por meio de um arrendamento líquido, a maioria dos proprietários cobra uma quantia menor de aluguel.
