DEFINIÇÃO de alienação fiduciária
Uma venda de penhor é a venda da reivindicação ou "retenção" colocada em um ativo para satisfazer uma dívida não paga. Normalmente, as vendas de penhor são realizadas como leilões públicos e o penhor é sobre imóveis, automóveis e outras propriedades pessoais. Dependendo das leis de um estado em particular, empreiteiros, subcontratados e fornecedores podem constituir penhor sobre uma propriedade em que tenham trabalhado enquanto aguardam o pagamento pelos serviços prestados.
BREAKING Lien Sale
A compra de ônus fiscais inadimplentes em uma venda está se tornando uma forma cada vez mais popular de investimento e é semelhante à compra de um Certificado de Depósito (CD) de longo prazo. No entanto, diferentemente de um CD, os ônus fiscais não podem ser revendidos à autoridade tributária e devem ser retidos até serem reembolsados. O resgate da garantia adquirida é tipicamente a uma determinada taxa de retorno dentro de um período de tempo especificado.
Como as vendas de penhor podem ser uma fonte de receita
As vendas de penhor para dívidas não pagas em uma propriedade podem resultar no aumento do valor devido. Quando a dívida de penhor é vendida, geralmente por uma agência governamental local, o comprador pode contratar uma empresa de serviço de penhor que pode acrescentar mais taxas e juros à penhor. Isso permite que o comprador veja um retorno de seu investimento, pois o devedor deve agora pagar os custos adicionais impostos.
Em muitos casos, vários avisos de uma venda iminente de penhor serão enviados ao devedor antes de um aviso de arquivo informando a data aproximada do leilão.
Embora um devedor deva impostos e outros recursos, pode haver exceções que sujeitarão sua propriedade e outros ativos a uma alienação fiduciária. Por exemplo, proprietários de imóveis com deficiência, idosos e veteranos podem receber isenções. O pessoal militar ativo também pode ser elegível para isenção para vendas de penhor em suas propriedades. Cada jurisdição terá seus próprios critérios, processo de inscrição e janela de tempo em que o órgão responsável deve ser contatado.
Os proprietários de propriedades sujeitas a uma garantia real podem trazer a sua propriedade para removê-la, fazendo acordos de pagamento para atualizar suas dívidas pendentes.
Pode haver procedimentos especiais para diferentes tipos de vendas de penhor, como leilão para um veículo de um determinado valor. Como isso é tratado pode diferir de uma venda de penhor para o conteúdo de uma unidade de armazenamento automático, se o proprietário não pagar suas contas à empresa de armazenamento a tempo.
Os avisos de vendas de penhor podem ser publicados on-line pela agência local de supervisão, bem como em jornais locais.
